台灣面臨升息、打炒房等變數，房市掀起一波變化，根據嘉潤總座賴嘉鴻的說法，下半年會有三大觀察重點，包括土地成本、科技業以及軌道建設等，各自表現將左右市場脈動，此外景氣好壞取決政府態度，若能放緩打房力道，預期Q3陸續會有遞延推案，強調對後市仍充滿期待。

產業與交通利多 房市加分題

賴嘉鴻告訴EBC地產王，下半年房市有大觀察重點，科技業表現就是一個，例如國際大廠投資國內，可以視為景氣反轉的訊號，市場近期也聚焦半導體大廠動向，產業聚落將會振興經濟，「我認為對房市的影響力到，會比選舉更重要。」

他認為，軌道建設也是另一項看點，例如2月剛通車的安坑輕軌，沿線房價能否衝高「各界都在仔細評估」，「買房跟著交通走，道理千古不變，蓋房子也適用原則，這些站點凝聚人潮，商機所在房市也更有機會。」

▼建商大老認為，下半年包括土地成本、科技業等三大重點，各自表現將左右市場脈動。（示意圖／東森新聞資料照片）

土地成本偏高 建商有苦難言

賴嘉鴻強調，房市處於多空階段，外界容易歸咎升息等因素，但根本問題是高房價讓年輕人買不起，問題仍得回歸地價，亦是下半年的市場焦點，「如今土地價格偏高，業者評估成本乾脆不蓋，一旦缺乏新案帶頭衝刺，房市缺少新氣象當然不會太好。」

他強調，除了三大觀測指標，房市好壞也取決政府態度，若能放緩打房力道，預期Q3陸續會有遞延推案，「面對一連串打房措施，現在業者都鴨子划水，沒人敢多說什麼，出手力道也有放緩，例如嘉潤就聚焦整合危老都更，一邊觀察景氣何時復甦，屆時才會開始買地推案。」

（封面圖／翻攝嘉潤建設臉書）