台北市開發飽和素地稀有，新房子多數得靠都更危老改建，也讓許多老屋脫胎換骨身價翻倍漲，統計10年來都更核定累計達885件，最熱門5行政區為大安、中山、中正、士林及北投，至於最貴成交價則是國泰金控的霖園集團蔡家起家厝「霖園大廈」改建的預售案「敦南霖園」，實價揭露每坪最高達285萬元。

觀察內政部統計，截至今年6月底止，全台已核定公布實施的1090件都更合建案，有609件位於台北市，比重佔近6成，其次是新北市200件、台中市112件。

北市老宅多 建商眼中大商機

進一步看台北市政府都市更新處已核定都更案件統計，從2013年7月至今年6月底的10年內，全市累計都更案共885件，以大安區118件最多，其次為中山區110件、中正區85件、士林82件及北投73件，5區加起來佔全市52.9%。

▼台北市10年來都更核定數累計達885件。（圖／鄉林不動產研究室提供）

鄉林不動產研究室便指出，台北市房屋稅籍住宅平均屋齡達36.97年，且台北市今年第1季平均住宅交易屋齡為33.61年，高於全台平均的27.79年，其中高達45%是40年以上的住宅，房屋普遍老舊，在開發商眼中具備極高的更新商機，並看好換屋需求而積極投入都更整合及合建行列。

對於都更最熱絡的5大行政區，鄉林不動產研究室認為，因具備精華地段優勢，若還有品牌建商的加持，往往新案推出就會躍居區域指標個案，房價屢創新高，也特別受到市場關注。

尤其政府打炒房政策連連，並限縮開發商的購地貸款成數，土建融亦受升息影響，嚴重衝擊建商的資金取得，導致建商參與大型土地的標售意願大幅冷卻，鄉林不動產研究室表示，上述種種狀況都讓建商選擇參與都更合建，或鎖定危老重建，成為避險的最佳選擇。

▼建商為避險，積極參與都更或危老。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

霖園集團起家厝 史上最貴都更宅

都更案創新高的案例更是持續發生，例如台北市大安區敦化南路圓環旁的國泰霖園集團蔡家起家厝「霖園大廈」，都更改建為「敦南霖園」，尚在興建中，實價登錄已揭露4筆交易，分別為19~22樓高樓層戶，總價3.8~3.9億元，單價280.7萬元起，最高價為頂樓戶的285萬元，成為史上最貴都更宅。

另如中山區國賓飯店改建的「國賓皇琚」，頂樓戶在5月也以每坪217.9萬元刷新區域房價；中正區「富邦醴仁」、士林區「璞知溪」等都更預售案也有優於區域平均單價的交易紀錄。

▼中山區國賓飯店改建的「國賓皇琚」，實登揭露每坪達217.9萬元創區域新高。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

鄉林不動產研究室也舉中山區為例，因屬早期開發區，機能豐富，房價保值性強，今年1~6月建物買賣移轉以1805棟居北市第一名，指標案如「鄉林京華」也站穩單價百萬元行情。鄉林建設也看好都市更新帶來翻新熱潮，在雙北地區有20個都更危老土地在整合中，今年下半年更將推出中山區民權東路商圈的都更案，目前正在籌備階段。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）