土城區身為北台灣工業重鎮，挾帶就業人口紅利，近期還有司法園區都市計畫案等題材，替房市挹注買氣，根據《591新建案》統計新北市的預售實價登錄，盤點2023上半年最熱銷的前十名建案，土城就佔4席，對此專家分析，土城能挹注買氣，與房價基期低以及建設題材有關，預期新案將逐步站穩5、6字頭。

根據《591新建案》統計，新北市2023上半年成交戶數最多、最熱銷的前十名預售案，冠亞區皆在三重，分別是「都廳大院」、「晴空大地」，房價落在6~7字頭，但以入榜行政區來看，土城包辦4個名額占比最多，包括「皇翔MRT」、「美德市」等建案入榜，房價皆來到5~6字頭，此外林口、淡水和板橋也有指標建案在列。

▼土城暫緩重劃區南段近期建案不多，例如茂德建設推出紅布朗花園，買氣穩定。（圖／EBC地產王）

土城區的房仲業者何小姐表示，土城受惠重劃區加持，還有捷運與金城商圈機能，生活便利性高，未來還有新的捷運線路與商場，前景令人期待，逐漸翻轉蛋白區的形象，尤其受惠鴻海等大廠加持，陸續轉型為頂埔科技園區，吸引不少電子廠進駐，區域也有道路重新規劃，有利租屋、移居市場，預期未來新案將逐步站穩6字頭。

她認為，土城的優勢在於房價基期低，能夠磁吸高速公路、捷運藍線沿線的買盤，近年推案大多集中重劃區，加上建設題材豐沛，例如司法園區就替土城增添話題，性質如同竹北法院特區，能為區域房市加分，周邊新案房價落在4、5字頭，面對營造成本持續攀升，預期房價將上漲，目前指標建案如「世界花園」、「紅布朗花園」等被市場認定價格可期，蛋價量仍有發揮空間。

（封面示意圖／EBC地產王）