想買「有空中花園」頂樓房!過來人提醒:注意2缺點

2023-08-25 14:44  作者 / EBC地產王

不少買家青睞高樓層,一名網友表示,正在看某新成屋的頂樓房,該樓還有空中花園,想知道該注意什麼?眾人指頂樓通常較「炎熱」,若還有空中花園,更要注意「漏水」問題。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文,表示目前看了一棟24樓新成屋的頂樓房,該大樓樓上還有花園造景,看起來很漂亮,但還是想問問有經驗的前輩們,若真要買下此房,之前有哪些需要注意的地方?

▼原PO稱看上某新成屋的頂樓房,想知道還有哪些需要注意的地方?(示意圖,非文中提及房產/取自Pexels

眾人紛紛提醒,有空中花園的頂樓房,最需要注意的是「漏水、炎熱」兩大問題:「頂樓會比較熱。你找一個溫度計,在下午6點時測天花板溫度會到45度」,若還有空中花園設計,更容易有漏水問題:「有花園…一定漏」、「頂樓熱+有漏水隱憂」、「漏水100%,而且要自費還不行,因為有共用園藝。種花盆還好,只有漏水,直接造景的,會有根系入侵問題,破壞結構與防水層」也有過來人分享自己住在頂樓的經歷:「我住頂樓,夏天超熱,冷氣要裝多一倍噸數,否則會不冷」、「遠離水塔別近電梯,看上方是不是屋突。其實就熱,開冷氣錢能解決期他都很好,我也住頂樓。」

▼有網友提醒,有空中花園造景的頂樓房,漏水機率恐怕比較高,要特別注意。(示意圖/取自Pexels

不過,也有網友認為,既然原PO看的是新成屋,建築工法較進步,以上問題出現的機率比中古屋低很多,不用太過擔心:「新的建材工法進步很大,其實還好」、「我住了8 年新成屋大樓頂樓沒漏也不熱(新建大樓有隔熱層)。一年前搬到預售屋頂樓,有屋頂花園隔熱效果好,有保固,沒有腳步噪音,景觀特佳,值得」,反倒是仍要注意管委會是否良好運作,有沒有定期維護相關設施,才是宜居與否的重點:「現在屋頂造景都會做斷根層、防水層,其實還好,怕的是管委會維護不力,20、30年後問題多多而已。」

(封面示意圖/取自pixabay



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