新北市鶯歌區位屬大台北南端相對低價區，近期新案卻陸續站上4字頭，專家指出近年該區新建案供給量不大，但「惦惦吃三碗公」買氣熱絡且價格屢創新高。代銷王海悅國際也在2年後重返鳳鳴重劃區推出自建案，看好的就是「新北最後一塊房價親民的重劃區」。

雙北房價居高不下，自住首購族沿著交通建設往外圍區域買房成為趨勢，以與桃園市交界的鶯歌區為例，《住展》雜誌企研室經理成采錡指出，該區是大台北南端相對低價的區域，7成客源來自外地，以國道3號沿線如樹林、土城等地為主，因為相較土城已達5~6字頭、樹林也有開價創新高每坪57萬元建案，鶯歌具備低價優勢。

鶯歌房價相對親民 買氣惦惦吃三碗公

「不要看鶯歌最近推案供給量不多，可說是『惦惦吃三碗公』」，成采錡舉例，去年底整個北台灣建案市場變得不太好，鶯歌尖山二橋地區的「宏國青田」卻成焦點，看屋來人上百組，房價攻上每坪39萬元，「因品牌效益及建材規劃，消費者很買單」；近期在捷運三鶯線動工、預計2025年通車的利多下，市區國光街「巨東．藏」，則開出區域新高價每坪44~45萬元。

▼海悅國際重返鳳鳴重劃區，將推出「微笑海悅2」，圖為該案基地位置。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

代銷王海悅國際則繼2021年在鳳鳴重劃區的自建案「微笑海悅」後，時隔2年再度推出第2期新案，規劃28~39坪2~3房，海悅機構業務部主任劉秉澄指出，鳳鳴重劃區線上建案開價每坪38~45萬元，成交價已站上4字頭，「連龜山A7重劃區都超過4字頭了，鳳鳴可說是新北重劃區最後一塊比較親民的區域。」

鳳鳴重劃區雙鐵利多 新案站上4字頭

鳳鳴重劃區約從2017年開始推案的1字頭，2年前房價還可見2字頭，目前整體開發僅3成，不過隨著近年高通膨、建材成本高漲下，房價也節節攀升，目前銷售建案包含「四季琢硯」、「和耀心綻」、「鳳鳴欣苑」等，正對商業區核心的「微笑海悅2」也即將於近期正式公開。

劉秉澄認為，該重劃區屬新北門牌卻具備桃園機能，加上台鐵鳳鳴臨時站預計2024年完工、捷運三鶯線的鶯桃福德站也預計2025年通車，又鄰近國道3號，聯外道路相當方便，在雙北市核心區房價居高的擠壓下，購屋族往外圍交通方便區移動，即使有限制預售屋換約、抑制投資客炒作等政策，買氣也不受影響。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）