中國房市流年不利，近期陸續有指標房地產公司退市，繼恆大危機後，最大民營地產開發商碧桂園也驚傳債息跳票，風暴更延燒到海外投資，掀起爛尾樓等危機，例如在馬來西亞的柔佛海峽重金打造的造鎮案「森林城市」，開工八年後僅2000人入住，距離目標70萬定居人口太遠，還被形容是鬼城，投資失利可謂雪上加霜。

馬來西亞與新加坡交界的柔佛海峽，一整排住宅坐落人工島，這處名為「森林城市」的造鎮案，由碧桂園斥資1千億美元（約新台幣3.02兆）開發，預計花20年打造，目標吸引70萬人口定居，但開工八年後僅入住大約2000人，眼見隨處是空曠的大樓，被網友戲稱為鬼城，連馬來西亞前總理馬哈迪（Mahathir bin Mohamad）也曾公開否認支持開發。

根據外媒報導，「森林城市」希望招攬想在馬來西亞定居、經常往來新加坡的中國富豪，但馬國擔心湧入大量移民，加上中國嚴厲打擊資本外流，連帶下挫購屋意願，儘管碧桂園曾經出面滅火，強調造鎮案的進度一切正常，但有外國記者親赴現場考察，發現不少馬來西亞人也對該建設很陌生，還有人直言距離太遠或售價偏高，坦言不會想接觸。

據了解，「森林城市」一戶售價高達500萬令吉（大約3450萬新台幣），相比新山區房地產平均一戶售價61萬9633馬來西亞林吉特（大約430萬新台幣），價差將近7倍，似乎印證馬國民眾的心聲，此外部分建在柔佛海峽的填海土地，填海工程也被當地漁民抗議，抱怨漁獲量跟著大減，再次凸顯碧桂園的海外投資策略，似乎與當地民情存在矛盾。

▼碧桂園於2017年躋身《財富》世界500強。（示意圖／翻攝碧桂園官網）

檢視碧桂園風暴，可以追朔到2021年，當時北京出手干預產業不斷膨脹的債務，導致不少房地產開發商陷入危機，例如碧桂園日前就驚傳債息跳票，尚未支付2筆已到期的美元債券利息，金額高達2250萬美元，儘管2筆利息還在寬限期內，但作為中國房地產巨頭還是引起軒然大波。

值得一提的是，碧桂園創始人楊國強於今年1月辭任主席及執行董事職務，由女兒、聯席主席楊惠妍接任，根據陸媒報導，楊國強堪稱中國房地產業的拓荒者，現年68歲的他出生廣東省佛山市，1992年在家鄉創立碧桂園，從此踏入房地產開發行業，採用薄利多銷的經營模式在業界闖出一片天。

碧桂園在2007年上市，積極將企業版圖拓展到中國其他市縣，直到2017年以超過人民幣5500億的合約銷售成為業界龍頭，同一年更躋身《財富》世界500強，曾經風光一時的房地產開發商帝國，如今陷入倒債危機令人唏噓。

（封面示意圖／翻攝碧桂園官網）