美國聯準會（FED）23日凌晨宣布升息1碼，我國央行緊接在下午召開2023年第一季理事會，會後宣布調高政策利率半碼（0.125個百分點），這是利率繼去（2022）年3月、6、9月及12月之後「連5升」並自今年3月24日起實施。

央行去年4度升息，除3月升息1碼外，6、9、12月均各升息半碼，並調升存款準備率2碼。今天宣布再升息半碼後，已合計升息3碼，重貼現率也由歷史低點1.125%，上漲至1.875%，漲幅為0.75個百分點。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，央行今年1月的五大銀行新承做購屋貸款利率已經來到1.953%，而今央行再升息半碼，顯見最快2月、最晚3月就會突破2%，等同回到2009年1月水準，以貸款1000萬元，攤提30年來計算，每月房貸逼近3萬7千元，若要將貸款負擔控管在收入1/3的合理水位，等於至少要月薪11萬元以上的高薪族群才足以負擔。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，雖然這次僅升半碼，已是第5次升息，以今年1月五大行庫平均房貸利率1.953%，貸款1千萬、30年期本息均攤，每月還款金額36,727元，當利率足額反應升息至2.078%，每月還款金額提高為37,353元，本次升息前後每月僅增加626元，一年多繳約7,512元，看來並不高，不過，若是跟去年開始升息前相比則差距相當大，去年反應升息前五大行庫平均房貸利率1.378%，同樣貸款條件的月付金額為33,930元，估算這次升半碼的每月房貸負擔比升息循環啟動前增加3,423元，一年增加約41,076元，相當於平均實質月薪，房貸壓力更為吃緊。

打房打到量，交易緊縮價未跌

郎美囡指出，市場去年經歷4度升息，貸款族利息負擔加重，買方對央行急速升息難以適應，房市成交量已明顯緊縮，今年再升息，平均房貸利率達到2008年以前才有的水平，買方偏向觀望或更加期待降價，但通膨、物價上漲支撐著新屋價格不墜，僅零星建案傳出降價，且房地合一2.0拉長投資置產的閉鎖期到5年，中古市場賣方若無資金壓力也偏觀望或惜售，讓利空間有限，房市價量難以突破。

房貸族苦悶，買氣雪上加霜

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，面對大環境不振，央行此回仍決定升息半碼，意味著CPI連續19個月超過2%已成一大壓力，打通膨更甚於穩定經濟，而在此次升息後，多數房貸族利率跨越2%大關，市場在交易冷清之下，對買氣可說是雪上加霜，市場也很難期待。