長期低利率的市場讓許多人勇敢融資，即使幾度升息，仍屬相對低利的環境。住商機構盤點聯徵中心數據，全台截至4月止，同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數達36.8萬人，平均每人房貸、信貸金額也都刷新歷年4月新高。專家推估，除房價高漲須由信貸補足房貸缺口外，上半年股市大漲也吸引不少房貸族增資投資買股票。

今年3月央行宣布升息，6月再推加強版「特定地區第2戶限貸令」，但申貸狀況有增無減。根據聯徵中心最新統計，4月同時持有房貸、信貸的人數約36.8萬人，且平均每人房貸金額約578萬元、平均信貸金額達102.4萬元，3項數據都是自2012年以來同期最高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，雙貸族人數與貸款金額屢創新高，主要原因有三，一是自疫情以來的房市多頭，致使全台房價高居不下，不少購屋人深怕未來買房愈來愈貴，雖說資金較不充裕，仍希望提早「上車」，因此需經由信貸彌補資金缺口。

▼截至今年４月的雙貸族，人數與貸款金額皆創歷年同期新高。（圖／住商機構提供）

房貸族放大槓桿 留意股海翻騰

二是上半年台股持續創下新高，吸引已購屋者持續增貸投入股海，徐佳馨接著說明第三點，為通膨環境之下，日常開銷成本加高，房貸族不得不增貸以維持生活品質。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，觀察歷年數據，雙貸族人數增長大抵與房市大盤走勢相符，例如2012年房市進入大多頭，當時雙貸族人數約達31.3萬人，隔年起市場氛圍翻轉，之後雙貸族人數保持28~29萬人，直至2020年疫情後全台房市復甦，該族群數量突破30萬人大關，且漲勢維持至今仍難退。

賴志昶提醒，下半年面臨美國總統大選、中東局勢不穩及烏俄戰爭等地緣政治問題下，全球金融波動的風險提高，槓桿操作不可不慎，近期台股出現大幅震盪，不時傳出少年股神翻車，本波多頭不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾，投資者應審慎評估。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）