「大選以前房市都不可能好！」華固建設董事長鍾榮昌今（24）日在股東會後，受訪時如此評點房市，認為交易量一定縮、房價微跌，且整體銷售率4成內開發商通常就不逆勢推案，藉由減量推案調節供需，才不會造成資源浪費及房子滯銷。

去年受俄烏戰爭、高通膨、升息循環、政策打炒房及兩岸軍演緊張情勢等5隻大烏鴉影響，導致房市由盛轉衰，鍾榮昌提及，去年第3季來人數及成交數減半，第4季到今年第1季又再減半，是最差的時刻。

去年Q4至今年Q1 房市最差時刻

進一步觀察下半年房市，鍾榮昌指出因整體環境不好，造價仍緩步往上走、利率突破2%、央行持續信用管制下，建築融資也調升到2.5~3.5%，「成交量一定縮，價格微跌」，目前整體建案市場平均銷售率約3~4成，地段不錯、產品規劃正確、價格合理等符合自住剛需的建案，銷售都還不錯，尤其有品牌、有實力的建商，銷量會再多2~3成。

▼華固建設董事長鍾榮昌評點房市，認為量縮價微跌。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

同業減量調節 避免房子滯銷資源浪費

至於建商不景氣下的因應之道，鍾榮昌表示通常平均銷售量4成內，大家就不會推案，尤其7月打炒房修法將上路、又有金融管制，需求一定下降，都會順勢而為，不可逆勢，因此除非取得建照依規定要推案，還沒取得建照的就延後，「不要盲目搶進，一直推案，造成資金投入太多、資源浪費，房子滯銷」。

選前市場不會好 需2~3年盤整期

看了房地產30~40年景氣循環的鍾榮昌也坦言「大選之前市場不可能好」，之後還要看政府政策是否有調整或放鬆，不過依照上一次2016年經驗，大約至2018年央行才解除金融管制，因此推估這次可能也要2~3年盤整時間，當政府感受到房市不好內需就不會不好時，例如美國開始降息等，政府才會反向解除限制，恢復常態。

▼華固建設位於北投的「華固上文林」銷售逾7成也即將開工。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

事實上，華固去年營收達148.53億元，再次刷新歷史次高紀錄，稅後純益29.57億元，每股純益（EPS）10.69元，會中通過配發現金股利7.5元，繳出歷年相對高的營收成績單。

華固去年至今年共推6案總銷共約240多億元，平均銷售率逾8成，今年預計將有「國家置地」、「月河」、「華固樂富中心」3個建案完工交屋。鍾榮昌表示，雖然市場不是很好，但華固穩紮穩打，手握千億元銷售總額的土地存量，包含台中3千坪百億案預計下個月取得建照，下半年看市場狀況推出；今年也有「華固上文林」、「華固一莊」、「華固中央置地」、「華固時代置地」開工。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）