高雄房市話題不斷，在台積電證實啟動評估第3廠等議題帶動下，房市前景令人期待，但有網友認為，台積電只是推高房價的因素之一，就連房仲業者也指出，包括楠梓、左營、仁武區的房價，已經在醞釀一波漲勢，更被業者欽點為新房市熱區。

PTT論壇最近出現一篇文，還以「橋頭房價暴漲，高雄其他地方連動？」當作標題，指稱台積電評估在高雄新增第3廠，雖然視為房市加分，但也只是眾多利多之一，因為通膨也是背後推手，只是外界往往忽略大環境因素，習慣將房價上漲歸咎於台積電。

原po提到，觀察高雄市民心聲，近2年來有不少人對台積電設廠抱持質疑，由於官方始終沒有肯定答案，市場消息一變再變，從傳出28奈米又改成2奈米，令房市出現一種現象，購屋族認定沒有利多，出手力道也放緩，還有建商懷疑自己在「傳聞中可能設廠區域」推案是否正確，導致高雄在2022~2023市況相對冷清，但房價仍是鐵板一塊，就能發現台積電並非唯一推動價格的因素，追根究底也與通膨和營造成本飆漲有關，而且是全台大漲連動。

▼台積電評估在高雄蓋3廠，令人好奇房市未來。（示意圖／Google map）

針對以上特殊觀點，高雄資深房仲業者張小姐告訴EBC地產王，從房市角度來看，台積電等議題大幅提振賣方信心，現況不可能大降價，例如楠梓房價有望迎來一波漲勢，目前新案每坪都要32~42萬元，在科技產業利多帶動下，價格有望攀升將近1成，建議買房回歸需求，該出手就要勇於出手，能避免錯過這波補漲潮。

她提到，如果想卡位台積電利多，楠梓可以選擇靠近高雄大學一帶，目前屋齡10年左右的三房平車產品，權狀42~50坪，總價普遍1100~1200萬元，屋齡3年內的才會超過1200萬元，尤其適合年輕家庭，也是提早卡位的選項之一。

另一名房仲陳先生認為，除了楠梓區受惠台積電紅利，左營、仁武也是房市潛力股，其中左營擁有高鐵優勢，買盤不乏北部客群，目前透天總價3000多萬元，已經出現一波漲勢，此外仁武基期低，新案開價每坪大約28~33萬元，總價2000萬元內就有不錯的透天，特別吸引小資族青睞，在市場需求帶動下，房價也將持續看漲。

陳先生提到，仁武區的房價也有一波漲勢，早在台積電2奈米設廠話題之前，房價就維持穩定攀升，但因房價基期低，總價850~1100萬仍有機會入手2房大樓，如今在建設利多帶動下，有望成為高雄下一個房市熱區。

（封面示意圖／pixabay）