房價雖不是永遠不跌，但拉長時間線來看，漲幅仍相當恐怖！信義房屋針對20年前SARS期間至今的房價走勢，雖經歷3次下跌，包含新竹縣市的七大都會區房價仍大漲2.3~3.5倍，其中台中暴漲346%最多，台南市340%也相當勇猛。

統計信義房價指數，從SARS發生的2002年開始看價格變化，首先是到2014年第2季的房地合一稅上路前的高點間，全台平均漲幅已近2倍，當時以台北市大漲211%最多，新北市205%居次，房價大漲2倍，雙北漲幅超越其他都會區，新竹縣市僅111%為七大都會區最少。

20年房市修正3次 全台房價暴漲3倍

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後多數期間房價處於上漲走勢，但其間仍有2007年小幅回檔、2008年底金融海嘯、2016房地合一後景氣修正等三次房市景氣走弱。

▼近20年房價漲幅近3倍。（圖／信義房屋提供）

不過若再拉長20年來看今年第1季的房價漲勢，全台平均漲幅逼近3倍，六都加上新竹縣市漲了234%~346%，以台中市暴漲340%最多，台南市340%居次，接著是新竹縣市的324%，桃園市也有302%；反而是上一波漲勢最多的台北市幅度變成最小，共漲234%，高雄市則皆屬漲幅倒數第2低，共漲275%。

台北失去領頭羊地位 中竹南建設利多飆漲

拆開來看上一波高點2014年第2季到今年第1季，便明顯發現雙北漲幅落後其他都會區，這9年來台北市僅漲了7%，新北市則漲26%，皆低於全台平均的32%；漲最多的是新竹市，房價指數大漲1倍，其次是台南大漲68%，高雄市上漲61%。

可以發現房市結構發生明顯變化，原本帶動其他都會區價格跟進的領頭羊雙北市，近9年反而遭台中市、新竹市和台南市海放，中南部反而成為房市亮點，房價大漲5成至1倍間。

▼台北市9年來房價漲幅僅7%。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

雙北外房價負擔合宜 各地百花齊放

曾敬德解釋，早年雙北市確實是房市領頭羊，不過隨著雙北市房價逐漸往天花板靠攏，其他低價區因為房價基期甚低，加上轉機題材，利多包括重大建設投資陸續到位，以及科技業大幅投資等，帶動雙北以外區域成為房價飆漲區，也因雙北以外的都市競爭力大幅提升，讓房市從早年的雙北領漲，成為各地百花齊放的局面。

曾敬德表示，雙北以外重大建設逐步到位、政策也往持續投資，加上企業等實質投資帶來就業需求，有人、有錢、有題材加上房價負擔都較雙北合宜，因此成為這一波的房市亮點。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）