內政部房貸補貼,擬設定年收120萬以下,台北市貸款金額不超過850萬,其他縣市700萬以內的民眾,觀察聯徵中心2022年前三季資料,年收120萬以下的房貸族,以台北市的購屋壓力最大,房屋鑑估值逼近2千萬,背負的貸款達1330萬,想拿到官方補貼並不容易。
進一步觀察,六都年收120萬以下的房貸族,可能也無法達到內政部所設定的補貼標準;新北市房價略低,符合年收者的房貸金額也要901萬,恐怕也要排除在門外,台中的743萬也超過標準,看來要符合房貸和年收雙門檻,只有桃園、台南和高雄房貸族受惠較大。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,基於保障弱勢的原則,內政部的房貸補貼勢必得排富,然而雙北房價高,在雙門檻限制下,要拿到補貼受惠人數少,因此大多數房貸族看得到吃不到。
而從八成房貸金額回推總價,台北市得在1062.5萬內,其他縣市總價875萬以下,才有機會達標,落在這樣總價帶的物件,多是兩房以下產品,因此現成的小資小宅屋主,可能是這波最大受惠族群。不過官方強調,受惠對象僅限「既有貸款戶」,新貸戶並沒有補貼,所以該政策對市場買氣的影響有限。
2022年前三季年收120萬以下貸款狀況
樣本數 |
授信額度 (萬元) |
鑑估值 (萬元) |
核貸成數 (%) |
建物坪數 |
|
台北 |
6,457 |
1,330 |
1,935 |
70.2% |
31.8 |
新北 |
21,719 |
901 |
1,246 |
72.6% |
35.7 |
桃園 |
16,297 |
675 |
920 |
73.6% |
41.4 |
台中 |
15,455 |
743 |
1,023 |
73.5% |
43.3 |
台南 |
7,359 |
622 |
858 |
73.1% |
44.5 |
高雄 |
14,790 |
632 |
853 |
74.5% |
40.5 |
資料來源:聯徵中心
疫情肆虐3年來,是否真導致民眾房貸繳款困難情況增加?
若看購置住宅貸款違約率,更是3年來一路下探從未回頭,
樂屋網調研中心經理洪安怡表示,