想賣股買房!神人教戰1招「 無痛生出頭期款」 過來人讚爆

2023-07-12 09:08  作者 / EBC地產王

一名年薪80萬元的公務員,每年可穩定領股息50萬元,沒有其他負債,打算賣掉部分持股,湊出頭期款買房,正在思考能物色多少價位的房子,沒想到跳出一位神人分享「無痛買房大法」,讓網友全跪了。

該名理財達人在PTT分析,能讓原PO甘願長期存股,還能年年領息的標的,想必都相對穩定的公司,而非破爛水餃股,要一口氣出清大部位非常可惜,「股票年息50萬,合理估算本金有1000萬,會下金蛋母雞,千萬不能砍!」建議若是缺頭期款,可將股票拿去質押。

假設質押300萬元,以本金1000萬元計算,維持率高達333%,即使股價不幸腰斬,甚至遇到股災,也不太可能斷頭,而市面上質押利率普遍落在2至3%,若一年利息要7.5萬元,用股息去負擔,都還會剩下42.5萬元。

▼理財達人指出,可利用股票質押來湊出頭期款。(示意圖/pixabay)

頭期款解決後,進一步看到房貸問題,若貸款1000萬元,分30年期償還,每個月還款負擔約3.5至4萬元,幾乎可利用剩下的股息來支應,不需要花到太多薪水,算一算,可以沒有壓力買下總價1300萬元的房子。

達人對此直言,在持股市值將近千萬元的情況下想要買房,只要懂得股市資產運用,根本用不著花到額外的錢,而質押合約大多是1年,到期後可直接續約,提醒「千萬千萬不要賣股當頭期!我有一支股票已經質押4年多了 股價從30漲到85元了!」

▼利用庫存股票為擔保品申請貸款,同時還可繼續賺股息。(示意圖/pixabay)

而網友看了超神買房大絕,則是紛紛大讚「正解,好人功德無量」、「太神啦!空手套白狼,資產累積永動機」、「30年後,就有股票,和一間貸款繳完的房子 」、「高財商操作」、「這招確實厲害,指數派跟股息派都能用」。

還有不少過來人笑說「這個其實是買房子的常識了」、「這招使用中」、「押出頭期是沒問題啦,因為我也這樣搞」,但也提醒,最後仍要補回最初借來的款項,有極大機率會是再用房屋去增貸,至於股票質押相關方案細節,仍要詢問承辦的機融機構最準。

(封面示意圖/pixabay)

 



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