立法院昨(19日)三讀通過《房屋稅條例》修正草案（囤房稅2.0），針對非自住住家房屋改採全國歸戶，稅率調升至2%~4.8%，將於明年7月1日上路，對此知名炒房客「帥過頭」認為，由於老公寓的殘值極低、課稅影響不大，未來投資客將大量轉進這類產品，對房市生態將明顯改變。

綽號「帥過頭」的黃家進告訴EBC地產王，台北市的老公寓屋齡動輒40年，折舊換算殘值非常低，課稅金額相比預售屋簡直天壤之別，因此讓投資客發現有利可圖，最終大舉轉往中古屋、老公寓。

他表示，2016年房地合一稅上路，投資客大量投入預售屋市場，造成房價上揚演變成現在的房市問題，如今隨著「囤房稅2.0」上路、最高課稅4.8%，依照目前預售單坪造價30萬元計算，假設40坪的營造成本1200萬元，採行稅制等同一年要繳57.6萬元，換算每個月要繳稅5萬元，不僅建商撐不下去，就連投資客也不玩了，最終結果就是害垮一票建商，以及投資客轉移陣地。

▼帥過頭認為，囤房稅2.0會改變投資客的布局。（圖／翻攝自帥過頭臉書）

帥過頭強調，由於老公寓的殘值極低，課稅金額少到幾乎無感，對投資客根本不痛不癢，讓「囤房稅2.0」的初衷大打折扣，就連自己也在投資老宅重建，「老房子幾乎沒殘值，反正我們改做這一塊，別說課4.8%，就算課48%也沒在怕啦！」

（封面圖／EBC地產王）