過去城市發展以台北市為核心的狀況不再了嗎？財信傳媒集團董事長謝金河直指「大南方崛起的趨勢正在加快腳步」，隨著台積電投資南科再到高雄，開始呈現欣欣向榮的景象，更驚訝發現，不止營建類指數跑贏半導體指數，高雄的房地產公司股價都跑贏台積電。

謝金河表示，過去半世紀以台北市為核心的城市發展格局，造成南北落差極大，並從房價來做比價，大約在2010年前後，台北市大安區知名豪宅「帝寶」房價直逼每坪200萬元，當時高雄最貴的豪宅正從每坪20萬元起跳，「高雄市的房價只有1成左右」。

過去高雄的發展及房市難以崛起的原因，謝金河認為主要是人口北漂、產業聚落沒有移入，不過這些現象隨著台積電投資南科再到高雄，以及高雄市長陳其邁努力招商，開始呈現欣欣向榮的景象。

意識到高雄的轉變，謝金河提及是從事營造業的山友告訴他，「台北工地的工人都被高雄建商搶走了！」這一席話讓他驚覺高雄房地產市場的變化，並提及《財訊》「南部建商崛起」的內容，看起來這個趨勢正加快變化中。

▼謝金河驚覺高雄房地產市場開始變化、南部建商崛起了。（圖／翻攝謝金河臉書）

從整體基本面來看，謝金河指出，今年改變台灣的有兩個主要力量，一個是輝達執行長黃仁勳帶來的AI浪潮，另一個是台灣資金回流帶來的資金巨浪，「如果從資本市場的表現來看，今年營建股分類指數跑贏半導體分類指數，更特別的是，高雄的房地產公司股價都跑贏台積電」。

例如40年深耕高雄的永信建設股價從50.1元跑到286元，謝金河強調，「很多借殼上市的高雄建商最近全都浮上枱面，而且股價一鳴驚人」，如入主福益紡織、後來改名華友聯，股價衝上208元，董事長陸炤廷才40歲出頭；借殼裕豐的三地開發，由鍾嘉村，鍾育霖父子努力經營，他們大舉獵地，又買下乖乖，正趁勢而起；黃炯輝的欣巴巴，股價一下子漲到165元。

即使最近台股回檔，但高雄建商借殼上市的公司股價都大幅上漲，例如天玉集團2014年入主的安茂微，後來改名鑫龍騰，股價突然大漲到45.7元；郡都入主紡織業的福大，股價突然從6.81元漲到41元；泰嘉開發、上揚入主太高科技，也是從12.8漲到50.4元。

謝金河補充，最近工具機產業的福裕股價突然大漲，看業績仍然虧損，原來是高雄的清景麟集團入主，清景麟今年在嘉義推出百億元大案，今年在高雄推700到800億元大案。他並觀察到，推動借殼﹐推大案的，都是建商第二代30到40歲的年輕人。

另外還有蔡天贊的京城建設、郭敏能的皇苑建設、張調的鼎宇建設、洪平森的國城建設以及陳武聰的隆大營造，業績也都蒸蒸日上，謝金河認為，這股高雄再起的氣勢，看起來力道愈來愈強勁，「這些年，重大投資都在南邊，這次大南方崛起可能是擋不住的趨勢」！

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）