苗栗縣在近年因台積電設廠題材及竹科買盤外溢下，高薪科技人才持續湧進，房市價量齊揚。中信房屋研展室統計近5年年收破百萬的房貸族申貸情況，5年來增長2倍，佔比更超過4成，為歷年同期新高；高所得也推升高房價，熱門的頭份、竹南1年漲幅超過2成，漲勢相當強勁。

中信房屋研展室彙整聯徵中心資料，統計近5年苗栗縣年收入破百萬的房貸族申貸情況，今年Q1苗栗縣百萬年薪房貸族的申貸件數高達355件，較2020年同期的118件，5年增長了2倍，而且今年Q1苗栗縣百萬年薪房貸族的佔比更是超過4成，寫下歷年同期新高。

中信房屋頭份中央加盟店店長張英樺指出，苗栗在台積電和科學園區等科技題材的加持下，持續吸引高薪科技人才湧進，而這些科技新貴的到來也使得苗栗房市快速升溫。

▼苗栗房市近年快速升溫。（圖／中信房屋提供）

中信房屋研展室副理莊思敏指出，高收入族群的聚集的確能夠為區域房市提供了強而有力的支撐，再加上桃竹苗大矽谷計畫也為苗北地區的房市發展增添了豐富的想象空間，若該計畫順利實現，兩大科學園區的腹地將得以擴展，從而釋放更多土地用於工業廠房建設，這將創造更多就業機會，進一步促進區域房市的發展。

張英樺指出，目前苗栗的高收入買盤主要集中在苗北的頭份和竹南兩地，並被譽為「苗栗房市雙子星」，得益於緊鄰竹南科學園區和新竹科學園區的地理優勢，近年吸引眾多國內外知名企業投資設廠，隨之而來是大量高收入就業人口，不僅提升當地居民的收入水平，也進一步推動區域房市交易量能的增長。

根據實價登錄數據，過去1年頭份和竹南的平均房價分別上漲了22.7%和25.7%，漲幅均超過兩成，顯示出房價漲勢相當強勁。張英樺指出，雖然頭份、竹南房價上漲了不少，但與新竹縣市相比仍然有很高的CP值，因此除在地居民外，也有愈來愈多的竹科新貴選擇到這邊買房置產。

張英樺表示，通常高收入族群更傾向購買屋齡較新的物件，目前竹南頭份運動公園周邊、尚順購物中心周邊是苗北地區推案量較大的區塊，區內新建案的成交單價已經達到每坪35~40萬元上下；屋齡10年內、總價1,500萬元左右的3房含車位大樓也相當受青睞。

（封面圖／中信房屋提供）