標法拍屋撿便宜？新北市永和區仁愛公園旁中古社區「仁愛歐堡」今（13）日共有12戶執行二拍，底價下殺到4字頭，共吸引88封標單並全數拍出。最便宜4樓戶竟有22人搶破頭，另外9樓戶更追價到以單價62萬元成交，衝破該社區房價天花板。

「仁愛歐堡」為永和仁愛公園附近知名中古社區，屋齡已18年，根據法院判決書顯示，地主家族與建商合建後分回不少戶別，長輩於2007年過世後，繼承人對遺產分配有意見，纏訟多年，因此近期採取「分割遺產」方式，共釋出15戶拍賣。

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▼永和區「仁愛歐堡」社區釋出的15間地主戶法拍屋，已全數標脫。（示意圖／翻攝GoogleMaps）

88組人馬搶12戶 標出62萬最高價

上月15日執行一拍，單價多在59~68萬元之間，與目前行情相當，僅3戶標出；今日12戶執行二拍，底價降到每坪45~50萬元，現場擠滿投標人潮，共收到88封標單，最終全數標脫。 其中底價1600萬元最便宜的4樓戶，每坪約47.5萬元，競爭最為激烈，吸引到22封標單，最後以2021萬元標脫，換算單價每坪約60萬元；另外9樓戶底價2880萬元，最後以3612.8888萬元得標，換算每坪單價高達62萬元。

查詢「樂居」實價資訊可發現，分為2區的「仁愛歐堡」不論是「鑽石區」或「翡翠區」，平均成交價每坪落在53~54萬元，歷史最高價為61.8萬、61.78萬元，且近1年都無交易紀錄，此次最高價標出62萬元單價，直接衝破社區天花板。

鄰居幫兒買房 2次投標鎩羽而歸

在現場目睹盛況的寬頻房訊發言人徐華辰表示，「太多人來投標，現場等開封等很久」，有隔壁鄰居為了幫兒子買房，自一拍時就來投標，「兩次都沒搶到，看起來很扼腕」。

▼今日有許多人到場投標。（圖／寬頻房訊提供）

徐華辰解釋，永和腹地小，該社區鄰近仁愛公園，地點很好，未來還有捷運萬大線永平國小站會經過，屋況條件不差，多數戶別又是不定期租賃及查封後才承租，成交後續都好處理，法拍底價與市場行情又有2成落差，所以相當有競爭力。

法拍貨源僧多粥少 難搶到便宜

「說實話就是現在很難在法拍市場搶到便宜！」徐華辰表示，從區域來看，永和這2年新建案開價已漲到8~9字頭，當大家都轉來法拍市場想搶便宜，結果就是眾人爭搶下墊高了房價。

從整體趨勢來看，徐華辰補充，主要是民眾對於台灣房市仍有信心，普遍認同房價會愈來愈貴，「才會有父母未雨綢繆，加減幫忙孩子置產」，加以目前政府打房以預售屋為主，造成「買舊不買新」現象，中古屋很搶手之下，法拍貨源也愈來愈少，形成「僧多粥少」，結果就是更常搶到高價。

（封面圖／寬頻房訊提供）