文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在

當繼承發生時，繼承人的多寡會影響到共有人的持分比例，繼承人越多繼承應繼分的比例越少，當繼承人無法全體會同辦理繼承登記時，也只能以公同共有辦理繼承登記。

繼承人拿到該共有土地權狀時，懷疑自己是否是「大地主」，身價可能水漲船高時，該如何解開身世之謎？

確認土地共有型態 處分程序有別

首先，要確認共有的型態，是持分共有？還是公同共有？如果是持分共有，共有人可以自由處分該土地，如果是公同共有，要處分土地就必須全體同意，或是依照《土地法34條之1》多數決辦理處分程序。

▼想處分土地須全體共有人同意。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

但是無論持分共有也好，共同共有也罷，建議共有人應該先申請第三類土地謄本確認共有人的關係。由於現在的土地謄本分為三類，第一類謄本要本人申請，資料最完整。

第二類謄本任何人都可以申請，但是會隱匿個資，所以當同一個家族繼承時，陳××或是林××保證看的頭昏眼花，不知所云。

第三類謄本雖然也是隱匿個資，但是名字會完整顯示，非常清楚，但是只限於登記名義人或是利害關係人才能申請，這也算是共有人的專屬福利。

▼鄭文在建議可調閱謄本，查詢共有人關係。（示意圖／pixabay）

擅用共有人福利 用20元調第三類謄本

所謂知己知彼，百戰百勝，或許可以從該第三類謄本中挖到寶，因為共有人之間的買賣沒有優先購買權的困擾，同時可以省下一筆可觀的仲介費，是共有人之間的特別的福利，所以別小看一張20元土地謄本的威力。

當然，最困擾的應該是每年11月份的地價稅開徵，如果是公同共有關係，因為納稅義務人屬於連帶責任，所以地價稅單可能會「四處流浪」，直到有共有人繳納為止。

記得，如果您有相關的困擾，拋棄所有權也是一種考量，如果利大於弊就乖乖的繳納地價稅，若是利小於弊，拋棄所有權後，地價稅單就不再困擾您，願您做個快樂的所有權人。

●以上言論不代表EBC地產王立場。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）