台南安定房價年漲37%超猛 專家曝下半年隱憂:因「這狀況」恐反轉

2024-09-10 17:42  作者 / EBC地產王

近年因台積電議題,台南、高雄房價突飛猛進,吉家網公布2024第2季房市季報,七大都會區平均季漲5.12%、年漲11.36%,又以高雄季漲8.3%、年漲18.2%最突出;不過從行政區來看,新北市鶯歌季漲14.19%最多,年漲則以台南安定37.76%最猛烈。然而專家分析,第3季房市價量漲勢受限貸風波影響而多空拉鋸,第4季若政策不友善,恐導致反轉。

根據吉家網統計,2024年第二季七大都會區成屋平均房價季漲5.12%,排行依次為高雄8.3%、台南6.73%、台中6.35%、桃竹5.35%、台北4.57%、新北3.38%。年平均漲幅為11.36%,年漲幅排行依次為高雄18.20%、桃竹17.09%、台南13.87%、台中13.48%、新北9.5%、台北7.12%。

▼2024年第二季七大都會區成屋平均房價季漲5.12%,以高雄漲8.3%最多。(圖/吉家網提供)

▼2024年第二季七大都會區成屋平均房價年漲11.36%,也是高雄漲18.20%最多。(圖/吉家網提供)

至於行政區的漲勢,季漲幅前三名分別是新北市鶯歌14.19%、高雄楠梓13.9%、鼓山13.64%;年漲幅前三分別是台南安定37.76%、高雄楠梓28.12%、新北鶯歌22.12%。

吉家網企劃處長莊文樹分析,近一年來高雄因台積電接近量產階段,房價呈現強勁補漲行情漲幅居冠,桃園緊追在後,而雙北漲勢仍落後其他四都一大截。吉家網董事長李同榮分析,安定區成為全年漲幅最大的行政區,是因台南科學園區擴建規劃的區段徵收案集中於新市、善化與安定,而安定區房價基期較低,具有強勁追漲的潛力。

▼行政區季漲幅以新北市鶯歌14.19%居冠。(圖/吉家網提供)

▼行政區年漲幅以台南安定37.76%最猛。(圖/吉家網提供)

建設發展南北翻轉 價差持續縮小

李同榮指出,近5年來台南、台中、桃園、高雄輪漲居冠,呈現南北翻轉、蛋白翻身,北中南房價差縮小的情形,其中高雄市與台北市房價落差,由5年前的3.8倍縮小到目前的2.7倍,預測中南部建設發展長線可為之下,南北價差將會持續縮小。

另外從房市上波低點至這波高低,七都漲幅排行依次是台南市113.99%、台中市110.32%、高雄市94.68%、桃竹地區88.81%、新北市60.96%、台北市44.17%。莊文樹分析,近幾年多頭表現,台南市漲幅幾乎是台北市的3倍,北台灣桃竹領強,南台灣高雄居冠,高雄、桃竹成為南北房價支撐的雙引擎。

▼從房市上波低點至這波高低,台南市113.99%漲最多。(圖/吉家網提供)

搶貸風暴成隱憂 Q4房市恐反轉

然而莊文樹指出,新青安搶購搶貸風暴對於第3、4季房市將產生不利影響,8月份交易量與7月比較,首度呈現負成長-7.57%,年增21.49%,全年交易量上看35萬棟,但第3季房市價量與漲勢將受制於限貸風波影響,多空呈現拉鋸狀態,第4季若加上政策不友善,市場就會導致房市反轉的可能性。

李同榮則建議,低總價剛需巿場支撐力仍強,跌幅與風險有限,自住買方永遠不必觀望,只須避開高總價、高屋齡、大坪數等目前非主流產品,並選擇人口持續淨流入、高科技進駐核心周邊、高鐵軌道成熟商圈、蛋黃蛋白一線之隔且具潛在利多區域,都是進可攻、退可守的置產利基點。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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