台灣房價從過去舊疫情時代快速飛漲，到今年首季開始出現微幅修正，這其中因素包括了，銀行放貸資金緊縮、通膨導致利率提升、全球經濟動能放緩、政治選舉因素，和政府為了因應國內房地產市場的投機亂象，既出的《平均地權條例》打炒房政策，在面對當前的各項不利因素，值得讓投資人更加謹慎關注。

政大地政系退休教授張金鶚今（12）日在臉書表示，「面對當前房市不景氣的趨勢越加明顯，人民對房市健全的期待也越加深切，而看到新加坡打炒房的積極行動，非常感慨。」

此外，他表示「稅制改革」是未來健全房市的關鍵。最近2020年普查公布有166萬多宅空屋，空屋率高達18.5%，不但形成資源浪費，房屋成為投資賺錢工具，造成社會貧富差距更加嚴重。

▼張金鶚表示，台灣當前空屋率高達18.5%，不但形成資源浪費，房屋成為投資賺錢工具。（示意圖 / pixabay）

尤其在面對未來房市的不景氣，《平均地權條例》限制個人及法人換約轉售，以及房地合一稅和租屋市場不健全，房市投資將轉往囤房囤地炒作行為，更凸顯台灣房地嚴重偏低的持有成本，乃是核心問題關鍵。

他指出，而背後根本的問題，是人民不相信政府打炒房的決心，對外宣稱不容房市炒作，實際行動卻受利益團體壓力，緩步推拖。甚至認為當前房市已經開始不景氣，房市乃是火車頭產業，不宜再進一步打炒房，如此似是而非論調，健全房市淪為口號，讓人民失望。從網路上新加坡積極打炒房的論戰，即看到鄉民多認為「新加坡政府能，反觀台灣政府敢嗎？」若政府不積極作為，明顯將失去民心。

▼張金鶚指出，「稅制改革」是未來健全房市的關鍵。（示意圖 / pixabay）

（封面圖 / 取自張金鶚教授臉書）