近期建商購地策略趨向保守，不過若有好地段採合建、合作都更方式，仍是建商趨之若鶩的選項。欣陸投控旗下大陸建設近日獲得國家住都中心「敦南學府公辦都更案」逾2千坪土地，是台北市中心少見大面積且方整基地，專家估計將成敦南商圈指標案，可重新擦亮敦南、仁愛傳統豪宅地段金字招牌，頗有補漲氣勢。

大陸建設去年底取得國家住都中心信義兒福中心B1-2及B3-2基地公辦都更案後，本月初再經公開評選獲得「台北市敦南學府公辦都更案」的最優申請人資格，基地位於敦化南路二段和和平東路口東南側，正對敦南林蔭大道，面積約2172坪。

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▼「敦南學府公辦都更案］基地正對敦化南路林蔭大道，為市中心少見大型未開發素地。（圖／翻攝GoogleMaps）

敦南都更案 將蓋商住雙塔大樓

國家住都中心指出，將在南北基地分別規劃地上21樓A及商辦及地上25樓住直，前者由住都中心分回，後者由土地所有權人及出資人分回，投資金額約61.56億元，將於今年6月完成簽約，期望2028年底完工。

大陸建設除邀請義大利建築師事務所ACPV合作，雙塔大樓也留設核心廣場、綠廊道及景觀露台，打造供大眾使用的共享空間，另在地面層設置公益性設施如區民活動中心、庇護工場及公辦民營托嬰中心。

▼該案採雙塔設記，期望2028年完工。（圖／國家住都中心提供）

北市大基地稀缺 建商對市場仍樂觀

瑞普萊坊董事長劉美華認為，該案招商期間詢問度頗高，顯示即使市場仍處於升息環境、交易量萎縮的情況下，基於台北市中心完整大面積土地稀缺，優質的住商用地對於大型開發商仍具有相當大的吸引力，也顯示對於市場環境的樂觀與信心。全球居不動產情報室總監陳炳辰也認為，台北市房市抗跌，但可開發素地少，建商眼光自然放在都更危老案，還可在房市低迷下減輕開發成本。

劉美華分析，該案位於敦化南路第一排，規劃需求結合敦南綠蔭大道及辦公商圈，兼具有「宜居樂業」的區域優勢，住宅將會是敦化南路繼霖園大樓都更案「敦南霖園」的另一棟都更指標高端住宅；辦公室則會是原誠品敦南店所在基地都更改建後，另個頂級辦公室供給。

陳炳辰表示，當地是台北市知名蛋黃區，住商皆宜，若走A辦路線，租金行情相較信義計劃區也不遜色，因此拉高到單坪租金3、4千元都屬合理。

▼原誠品敦南店所在基地，都更改建施工中，未來將成頂級商辦。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

都更指標案接棒出場 高房價將持續

住宅若從霖園集團蔡家起家厝都更案「敦南霖園」來看，去年11月頂樓及次頂樓戶的成交單價突破283萬元躋身「最貴都更豪宅」，陳炳辰分析，包括東區不少單價200萬元都更危老新案，都重新擦亮敦南、仁愛這些傳統豪宅地段金字招牌，對比先前因較多中古商辦與豪宅導致名氣難敵新興豪宅與A辦聚落，如今頗有補漲氣勢，也意味「台北居大不易」的高房價狀況持續。

瑞普萊坊總經理蘇銳強進一步表示，在近十年來利率與營建成本均位屬相對高點的市場環境下，建商購地策略普遍偏向保守，但仍會針對優質地段與合建地主或公部門合作。

事實上，大陸建設獵地腳步確實未停歇，除再度與公部門合作都更案，3月底也砸13.93億元買下南港軟體園區旁約382坪住宅地，將與地主合建推出土地面積共達761坪的住宅案。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）