房價何時才會跌?胡偉良揭下修時機:1狀況正在擴大

2024-06-14 15:28  作者 / EBC地產王

購屋族等房價跌等到氣餒,尤其台北市土地稀少,房價不斷推向天花板,不過品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長胡偉良觀察到,近一年多在政府政策號召下,大量建商投入大型完整街廓的都更整合,可望逐步發揮效益,成為壓低房價的穿雲箭,「當都更案量愈大、房屋供給量愈多時,就是房價真正能下修的時候」。

台北市政府今年5月推出「都更5+3箭計畫」,吸引大量建商積極投入,胡偉良舉自家整合的都更案為例,多數是完整街廓、甚至大區域整合的個案,如台北市松柏大樓公辦都更案,原本範圍658坪,整合出周邊共1000坪基地,還要朝向擴大基地範圍至2000坪以上。

另外在內湖區環山路的600坪改建案,也整合鄰近街廓的改建基地面積達2500坪以上。近期品嘉建設也完成民生東路2個街廓共1700坪的都更同意書簽署,目前正朝向鄰近6個街廓、共6000坪基地整合,預計1年內完成全區域的都更整合。

胡偉良指出,從國外的經驗來看,都市更新已逐漸從老舊建築的都市再生、防災性強化的「點」狀發展,擴大到街區整體環境改善的「線」與「面」的發展,而開發目的則由「土地高度利用與都市機能更新」轉為「創造地區特色景觀,建立永續經營機制」。

▼胡偉良觀察近一年大量建商投入大型完整街廓的都更整合。(圖/東森財經新聞張琬聆攝)

都更新案頻創天價 胡偉良:改建量還不夠

不同於過去100~200坪的小基地範圍,胡偉良認為,都更改建規模的區域化、大型化將可使都市再生及改建更趨完善。大規模的都市更新除了老屋重建,達到都市更新的都市再生目的外,還可提升耐震能力達到都市防災目的,更可經由增建公共設施來達到都會區的公益性目的。

「大規模及大量的都更改建,是壓低房價的穿雲箭」,胡偉良強調,大規模及大量改建在容積獎勵下有助增加房屋供給,還能減少原地主因換屋所需要的房屋需求,兩者疊加之下,應該有助降低房價,這才是從宏觀整體上降低房價的有效辦法。

為何都更運作了那麼多年,房價仍降不下來、甚至屢出現都更宅創天價?胡偉良解釋,現階段因為都更改建量還不夠多,在供需平衡上,對於降低房價起不了多大的作用,反而因為地主分回需求過多,及都更的公益性需求,造成都更改建房屋造價提升,反而演變都更宅的市價更高、甚至推升整體房價。

但是當市場上的都更案量愈來愈多,胡偉良強調,房屋的供給愈來愈大時,房價自然會開始鬆動,這也是房價真正能夠下修的時候。

(封面圖/東森財經新聞張琬聆攝)



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