打炒房不能無限上綱!賴正鎰批「買房不是買菜」:將提釋憲

2023-04-21 10:31  作者 / EBC地產王

平均地權條例修法通過後至今施行細則還沒上路,但爭議仍餘波盪漾,日前法學界學者、專家也對修法條文,認為有涉違憲之虞,合憲性大有爭議,商總主席賴正鎰今天說,房地產業已準備聯手法界專業人士,向大法官提出釋憲案,捍衛自由市場運作的機制,請政府打炒房不能無限上綱,傷害房市正常交易,破壞人民對政府的信任。

打炒房不能無限上綱 業界將提釋憲案

立法院去年12月通過平均地權條例修正案,禁止私法人買房、禁止預售屋轉售讓與、炒房者處以最高5000萬元高額行政罰等都還是引起房產業的代銷,建商,開發商,仲介等產業界群起反彈。

台灣高等檢察署主任檢察官呂丁旺更在日前的一場論壇上公開表示,平均地權條例針對私法人購買住宅原則禁止例外許可,還限制轉讓年限,這項修法可能涉及違憲;參與論壇討論的學者更指出,以立法方式禁止並處罰人民合法移轉財產,並直接介入私人的私法自治領域,在尚未採取抑制不動產炒作的融資、租稅、資訊透明公開等三大政策工具前,就逕行採取禁止轉讓的終極手段,已不符合憲法23條的比例原則,建議相關產業界可提出釋憲案。

▼賴正鎰針對平均地權條例修正案、實坪制爭議發表看法。(示意圖/鄉林建設提供)

買房不是買菜 不應立法限制移轉

賴正鎰指出,房產開發商一直很配合政府政策和法令,但這次政府打炒房,最終已經讓人感覺變質,竟然祭出最嚴厲的修法來禁止預售屋轉讓,完全沒有顧慮到民眾對自身財產處分及調度分配的自由權利,這在先進國家是完全無法理解的集權作法。

他說,自由買賣房子是持有人的個人財產,持有人要怎麼處理,他不懂為何必須受政府管制?買房動輒上千萬至數千萬元,又不是在菜市場買蔥,只要幾十元就能輕鬆帶回家,他相信不會有人會拿買房子來開玩笑。況且從下訂簽約到完工交屋,往往就是三、四年,期間也可能遭遇工作調整、家庭意外等,政府立法限制不能移轉,簡直是強人所難,全世界沒有哪個民主國家的政府會作限制買賣的主張。

(封面示意圖/pixabay)



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