隨著房價高漲，開發商為規劃「買得起的總價」，讓小宅建案遍地開花，馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，高房價影響的不只有坪數縮小，連對家的想像和規劃也改變了，「我北漂後再也沒泡澡了，女兒已經不知道什麼是飯廳」，更列舉花台、前陽台、隔間廚房、玄關等，成為正快速消失的房屋規劃。

「在上個世代的人記憶中，回家先到前陽台或玄關，脫鞋後再進到客廳。到了晚上，一家人在飯廳吃飯是很正常的事；吃完飯，時間夠的話還能在浴缸泡個澡，或是整理一下窗外花台的植栽。」何世昌先勾勒了傳統民眾對於家的想像，隨後提及因房價愈來愈高，房子愈蓋愈小，加上國人生活習慣的改變，有些空間規畫正快速消失中。

高房價+生活習慣改變 部分傳統空間已消失

何世昌指出，基於市場面考量，房子坪數既然縮小了，勢必要犧牲某些空間規劃，這些捨棄的規劃多數取決成本與居住習慣的改變，例如現代人吃飯都配著電視，飯廳空間首先被淘汰；隔間廚房因有防火區劃規範限制牆壁厚度等，在空間不足下往往改成開放式廚房；窗外花台更因沒人在用就毋須規劃。

▼近年建案有不少規劃已消失。（圖／馨傳不動產提供）

「很快的，到了下下個世代，他們可能不知道窗外花台、飯廳是何物，隔間廚房被開放式廚房取代，儲藏室全面消失，變成大家較愛用的收納櫃，泡澡成為飯店住宿的回憶而不是家。」何世昌直言，當然就是因為空間塞不下這些既有規劃了。

未來洗澡沒浴缸 不知飯廳為何物

何世昌甚至吐露自己北漂後的住家已經沒有浴缸，因此沒泡過澡了，「我女兒已經不知道什麼是飯廳、餐桌」，甚至開玩笑「男人只需要沙發跟電視就夠了」，也接受了在高房價之下的權衡，認清過去記憶中的傳統格局，只能在豪宅看得到。

對於居住空間與規劃的改變，何世昌強調，「這是不得不接受的現況」，觀察不只雙北市，連中南部、東部的新建案的小宅化都已是明顯趨勢，目前青壯族購屋時普遍也都可接受，但對於年紀稍長、或是仍舊喜歡傳統格局的購屋人而言，建議可往中古屋市場尋找，多數老公寓、華廈的標準格局，便是3房2衛有儲藏間，甚至前陽台進出的規劃。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）