央行祭出第5波選擇性信用管制措施，新增規範自然人特定地區包括8大縣市，第2戶購屋貸款最高成數上限7成，今日起實施，對此宏普建設總經理游武龍認為，政策將影響換屋族的權益，尤其已購尚未交屋者，面對房貸差額壓力恐扼殺真正的剛性需求。

游武龍告訴EBC地產王，業界統計購買第二房的民眾，超過5成是自住換屋需求，有些人年輕時買小房子，年歲增長並且累積財富，後續改買大一點的房子打算成家，不少第二戶都是這種類型，「限貸7成這一刀下去，影響對象也包含他們，尤其已購尚未交屋，還得填補房貸增額，打擊對象不只囤房，還有這些剛性需求。」

游武龍認為，限貸令針對適用對象過度單一化，把所有購買第二房當作囤房行為，加上即刻生效，造成換屋族手忙腳亂，「限貸7成對高資產族群影響可能不大，但對中產階級、可能一輩子就買1~2間的民眾而言，必須延後甚至放棄換屋，更好的做法是輔導第二房持有者，而非全面性的扼殺申貸需求。」

▼游武龍認為，換屋已購尚未交屋者，面對房貸差額壓力恐扼殺剛性需求。（示意圖／東森新聞）

（封面示意圖／EBC地產王）