台北市針對1994年之前的既有違建，規定修繕優先查報拆除，今年1月起實施，由於涉及報拆風險，就有網友自稱鎖定台北某中古屋，原本定價5千多萬，希望用4千多萬下斡旋入，竟被仲介認為報價太低，事後發現與銀行鑑價相差1900萬，好奇何敢待價而沽，對此房市專家坦言「鑑定不一定能反映真實行情」。

網友在臉書「買房知識家 A你的Q」發文，自稱近期鎖定某40年華廈的頂加戶，開價高達5500萬元，委託房仲以4600萬下斡旋，但仲介直接婉拒，還笑笑地表示對面頂加戶格局相同，2年前也是由同一組人經手，成交價也要5200萬元，強調現在這戶不可能只賣4600萬元。

原PO透露，為了求證仲介的說法，自己查詢時價登錄，發現同社區的單坪房價普遍落在75~95萬元，事後找銀行鑑價，得知該頂加戶大約值3600萬元，好奇價格怎會與賣方有所落差。文章掀起話題，多數網友提醒小心違建報拆，還表示台北修法想讓既存違建逐步退場，出手前務必再三評估。

▼陳炳辰表示，銀行考量報拆風險，通常不太願意觸碰違章建築。（示意圖／pexels）

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，銀行考量報拆風險，通常不太願意觸碰違建，鑑價行情通常也不高，確實可能發生開價與賣方落差極大，但買房子是合意行為，鑑僅供參考並無對錯，價格高低也是見仁見智，「如果在台北的蛋黃區，光是門牌和地段價值就足以消彌疑慮，即便新法想讓既存違建退場，除非有更多實際報拆案例，否則這類附帶價值的老宅，在台北還是很吃香，價格也難以鬆動」

陳炳辰分析，總價5000多萬元的頂樓加蓋，在台北可能地段條件不錯，即使面對「台北市違章建築處理規則」修法，考量北市黃金門牌加持、地段良好，甚至可能附帶都更價值，未必會因既存違建風險削弱房價，「社區可能附帶價值，例如在熱門商圈能收租，因此賣方敢開價5千多萬，估計也是看到有這行情，無法單純用銀行鑑價來衡量。」

（封面示意圖／pixabay）