央行針對六都及新竹縣市購置第二戶房貸上限7成,有條件放寬,只要簽立切結書,第二戶貸款可不限7成,對此建商大老認為,央行願意鬆綁政策,有助減少交易糾紛,提供換屋者更多緩衝時間賣房,但建議延長時限,才能減輕急售的心理壓力。
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示,央行願意鬆綁限貸令,能讓購買第二戶的換屋者有更多緩衝時間賣房,但限期一年容易衍生急售壓力,短期內賣不掉的換屋族,可能有立即還款的壓力與違約罰則,建議政策再放寬一點。
▼楊玉全認為,央行願意鬆綁限貸令,能讓購買第二戶的換屋者有更多緩衝時間賣房,但限期一年容易衍生急售壓力。(示意圖/東森新聞)
另有台北建商私下透露,根據業界統計買第二戶的民眾,超過5成是自住換屋需求,有些人年輕時買小房子,年歲增長並且累積財富,後續改買大一點的房子打算成家,不少第二戶都是這種類型,限貸7成政策已經影響這類族群,尤其已購尚未交屋還得填補房貸增額,希望政府能重新評估政策的利弊。
業者強調,限貸7成對高資產族群影響可能不大,但對中產階級或是一生只買1~2間的民眾,必須延後甚至放棄換屋,影響可謂非常巨大,建議政府輔導第二房持有者,而非全面性的扼殺申貸需求。
(封面示意圖/EBC地產王)
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