房市火熱，到底都誰在買？住商機構彙整聯徵中心資料，2023年的購屋申貸者中，年收入低於百萬元的族群佔約6成是最大宗，其中女性購屋申貸者年收低於百萬元的，占比更達近7成。專家分析，主要是小宅成市場主流，入手門檻低，加上「新青安」加持，吸引小資族大膽入市。

根據財團法人金融聯合徵信中心數據，2023年購屋申請房貸者中，年收入在百萬元以下占比高達61.6%，遠高於年收入100~200萬元的26.6%，以及11.8%年收入200萬元以上的族群。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年房市發展精緻化，全台不分南北皆推出總價千萬元上下的20~30坪左右小宅，雖說是由於房價上漲、民眾收入不變而不得不因應的趨勢，但也由於入手門檻降低，同時去年下半年起有「新青安」貸款方案刺激，吸引不少年收入百萬元以下的族群買房。

▼房貸族逾6成年薪未達百萬元。（圖／住商機構提供）

小宅入手門檻低 不少女性砸積蓄買房

進一步觀察男女性購屋申貸者的差異，2023年女性購屋者，同樣以年收入百萬元以下族群占大多數，且占比更高達68.4%，與男性同樣收入買房的人數占比55.3%有不小差距。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，近年來經濟獨立女性不在少數，且「有土斯有財」觀念深植民心，不少「小資女」在職涯早期先苦後甘砸下積蓄買房，一來是置產抗通膨，二來也等待未來資產加值。

另觀察聯徵中心數據，2023年男性所購置房產平均鑑估值1351.4萬元，平均面積約45.1坪；而女性平均鑑估值約1274.5萬元，平均面積約42坪。

賴志昶認為，根據內政部最新統計，女性有偶率2023年僅約48.37%，創下歷史新低，顯示單身女性已不在少數，而新世代女性購屋置產除卻家庭與育兒負擔後，依據自身能力，自然會選擇更符合居住空間的物件。

徐佳馨補充，今年國內經濟表現溫和成長，尤其在自用、首購買方支撐下，房市上半年有延續去年熱度的趨勢。她進一步提醒，下半年適逢全球大選年，又有央行升息等潛在陰影，建議首購族群注意自身資金情況，以防未來政經局勢出現變化。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）