外資來台投資熱潮持續增溫，投審會公佈近一年來核准外資來台金額逾百億美元，外資加碼佈局，讓首善之區的台北市房市跟著沾光，尤其是中山、大安及內湖等核心區挾著生活機能優越門牌燙金，頂級客層置產不受打房影響，其中鄉林建設今天上午也啟動中山區吉林都更案的舊建築拆除，預計11月底前可拆完，基地於12月將以新風貌亮相。

鄉林吉林路都更案 舊建築開拆

經濟部投審會統計，今年前8個月的僑外投資有1534件、金額75.2億美金，累計一年來核淮外資來台超過100億美金，為北市商辦市場注入活水，商仲業統計未來五年包含大安、中山和松山區在內有17筆指標頂級商辦正在進行中，這些商辦周邊的房市需求也特別旺盛，預計新增供給推案量飆破3,000億元。

鄉林集團董事長賴正鎰指出，升息、打房暨「平均地權條例」修正案七月上路，加上建材與工人成本雙漲等諸多不利因素影響，今年房市推案量雖然減少，但建築開發商也紛紛回防佈局買盤較強勁、生活機能優越的市中心蛋黃區，不僅剛性需求的買房者穩住房市基本盤，也因為進入換屋旺季，中大坪數的飯店式管理的豪宅也成為追求的物件。

▼吉林路都更案地段擁有的交通、生活機能等各項條件。（圖／鄉林建設提供）

屋主拍照紀念 盼入住新家

賴正鎰說，經過20年的整合，鄉林建設台北中山區吉林路都更案，今天擇吉時，開始拆除舊建物，多位地主也回到現場回顧拍照紀念。

李姓地主指出，人總是想要住全新的房子，安全又舒適，住了50多年，習慣這邊優美的山水景觀與豐富生活機能，期待趕緊完成都更重建新大樓，充滿願景和期待的幸福感，加速帶來更美好生活，大家都是好厝邊，蓋好後趕緊搬回來繼續當鄰居。

郭姓地主說，他們很高興能與鄉林共同配合推動此都更計劃，等新房子蓋好，留給兒子，希望未來可以在這片祖先傳下來的土地上過更舒適安心生活。今天拆屋特地再來回顧一下，儘管內心萬般不捨，但仍滿心期待將來完工後，能與子孫入住新厝，過上好日子，好好享福。

▼住戶回到現場拍照留念。（圖／鄉林建設提供）

打造新地景豪宅 預計2026年完工

賴正鎰表示，北市蛋黃區約1100坪以上基地得來不易，鄉林多年前在南京東路推出「鄉林京華」，如今重返中山區插旗，除維持一貫的鄉林建築與生活美學外，也將融入在地人文歷史等特色，打造台北城新地景豪宅。

他說，吉林路都更案可算是近期台北市中山區住宅最大規模的都更案，代表著鄉林落實並支持政府在都市更新及給國人居住安全的政策，同時也是給在這塊土地的住戶及居住了六代上百年家族的一個承諾，讓這些帶有美好歲月印記的土地與住戶能重新融合，建構一座現代化的鄉林美學地標宅。

鄉林吉林路都更案將規劃兩棟地上15層，地下3層的大樓住宅，主力為2、3房產品，今年第4季即將公開銷售，預計可分回總銷約30億元。該案將於今年第4季將公開銷售，預計2026年完工交屋。

中山區都市更新案是台北市最多、最密集，快速翻轉都市新風貌，不論從都市、文化、消費及觀光和經濟等角度來看當地發展，含金量都是相當高。周邊中山北路國賓飯店改建案躋身「200萬元俱樂部」，是近期房市受矚目的熱門話題，首波實登揭露一坪218萬元的數字，讓中山區房價嶄露地段硬實力，比價效應四起。

（封面圖／鄉林建設提供）