科技園區和軌道建設向來替房市加分，不過台北南港區通往火車站的必經之路，當地卻有一處三不管地帶，比鄰南軟介於火車、捷運站點，原本應該是繁華的都會榮景，夜幕之下卻一片漆黑，很多店家都拉下鐵門呈現空租，根據EBC地產王訪查、在地店家說法，原因竟與租金壓力和都更利益有關，還有業者自稱接連漲租「快要撐不下去」。

EBC地產王趁著平日晚間走訪南港，從捷運南港展覽館站一路步行至南港火車站，發現人潮多寡呈現Ｍ字型，從捷運出口的熱鬧喧囂，途經南港路一段趨近南港高工一帶，發現沿途一片漆黑，對比捷運周邊或是火車站附近格外冷清，只有零星幾家店鋪營業，其餘則是鐵門深鎖，時間大約是晚間7、8點左右。

記者洽詢當地店家，根據檳榔攤老闆娘的說法，這一條街的店家生意其實不錯，但很多都做不久，其中一個原因是租金太高，包括自己在內很多都被調漲租金，例如附近原本開設診所，同樣因為租金問題搬到其他位置，「我在這裡營業十多年，附近店家換過一批，追根究底是房租太高了，例如附近40坪左右的店面，一個月租金就要6~7萬元，撐不下去的業者只能搬走，所以變成你現在的樣子（空租）。」

▼從捷運出口的熱鬧喧囂，途經南港路一段趨近南港高工一帶，對比捷運周邊或是火車站附近格外冷清。（圖／EBC地產王）

檳榔攤老闆娘透露，十多年來自己也遇過幾次漲租，例如今年房租就漲了1~2萬元，還強調「附近店家都有類似情形」當被詢問為何不學其他業者搬走，她笑著告訴記者「年紀大了還能搬去哪裡？」老闆娘說，「這些房東口袋很深，房子空著也不肯輕易降租，店家賺的錢幾乎都拿去繳房租，大家敢怒不敢言，只能一起承受這個現象（空租）。」

EBC地產王再度洽詢鄰里，根據附近機車行的老闆劉先生說法，南港路一段靠近南港高工一帶的空租現象，除了來自房租因素，還與南軟生活圈的特性有關，主要是南軟的就業人口大多來自外地，下班各自回家很難凝聚消費力，加上人潮聚集在火車站、捷運站周邊，致使這條街淪為三不管地帶。

劉老闆提到，機車行經營30多年，房租每年一簽相對很少漲租，至今只被調漲過一次，甚至是2001年的納莉颱風造成南港大淹水，房東一度提供降租，不過房東讓利的情形「近年已經不存在」，只聽說附近曾有火鍋店打算撤離，最後是房東提議降租才留下來，「我認為租金當然會是壓力，但人潮也是一大問題，店家生意難做還要繳房租，撐不下去的只能走人。」

他告訴記者，南港的房東很多是有錢人，平時不住在當地，靠著食老本就能過生活，完全不怕房子空租，路段有都更題材更加有恃無恐，例如南港路一段、自家店鋪斜對面已經有業者整合土地，區域房東出現模仿心態，大多認為老宅待價而沽，因此不急著招租或脫手。

▼台北南港區通往火車站的南港路一段，比鄰南軟介於火車、捷運站點，某一路段有空租現象。（圖／EBC地產王）

南港在地房仲告訴EBC地產王，南港軟體園區附近的店家，主要客群就是園區人士，客戶很多都是外來就業的租屋族，店家賺錢時段集中在園區午休的1~1.5小時，就業人口下班後就返回原本縣市，加上週末減少配置值班人員，難免影響店家的生意，估計這是催生空租現象的主因。

不過他提到，南港的區域條件涵是很誘人，擁有四鐵共構的交通優勢，還有南港三井LaLaport商場、台北流行音樂中心、國家生技研究園區等，例如南港路一段的店面收租投報率可達3%左右，成為屋主待價而沽的關鍵，就連建商也很看好南港前景，近年吸引不少指標推案，同步帶動區域房市，例如中研院生活圈在南軟一帶房價相對親民，總價1500~2500萬元有機會入手大樓2、3房，頗受換屋客群青睞。

▼南港軟體園區附近的店家，主要客群鎖定園區人士。（示意圖／EBC地產王）

（封面圖／EBC地產王）