近期房市下行，又有打房政策及大選逼近等干擾，民眾普遍看不清市場將如何變化。房產趨勢專家李同榮認為，利空出盡，房價以盤代跌，更狂預言2027年前將因台海衝突危機導致台灣房市暴漲暴跌，反而是45年來最佳致富契機。

吉家網董事長暨房仲全聯會李同榮昨（27）日舉辦《房市超狂大預測 「邪惡的第七循環」降臨》新書發表會，提及2027年以前最有可能面臨地緣政治衝突與危機，若是國際政治危機，全球房市將因經濟衰竭崩潰；若是兩岸政治危機，一旦化解便出現「第七循環」，房市將因此經歷暴跌後強勁反彈的走勢，「可能會是45年來難得一次的房地產危機入市致富機會」。

中共21大之前 恐現軍事衝突

李同榮進一步解釋，2027年、也就是中共21大之前，要確認習近平是不是會續任，這時間若還沒有軍事衝突，就會開始有經濟封鎖，台灣須忍受一段短暫的辛苦、振盪，房價會急跌或是急漲超過3成。

▼李同榮近期新書上市。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

他強調，「第七循環是危機也是轉機」，並舉民國67年台美斷交時為例，很多台灣富商擔心房市崩盤而大舉變賣家產移民美國，但房市只沉寂半年就直飆而上，之後10年的房價翻漲10倍以上；同時間美國房市沒太大波動，等於那波移民者的資產對照之下縮水10倍以上！「台海若再出現危機，應該記取當年移民潮損失財富的前車之鑑」。

房市利空出盡 價格以盤代跌

針對有史上最嚴厲打炒房政策之稱的《平均地權條例》修法即將上路，李同榮認為，利空已經大致出盡，預售屋交易量在今年4月到谷底後，現在已經回歸基本面，顯示在長時間預告下，投資客逃脫已告一段落。至於房價是否下跌？下半年可能部分地區出現鬆動，但整體會是「以盤代跌」，且跌幅會非常小。

李同榮提醒，現在要買房的人須考慮「進可攻退可守」的區域與物件，「找人口淨流入前20大的行政區，被套牢的機會不大，甚至有機會出現一波反彈」，物件則以目前年輕人基本所需的「小坪數」為主，「剛性需求在支撐，市沒有辦法被打房政策打房下的」。

▼李同榮認為房市利空出盡。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

自住剛需不用等 選擇人口淨流入區

「首購自住者若永遠在等待房市下跌，就永遠買不到自己的房子，因為房價再怎麼跌，低總價小坪數跌幅都有限」，李同榮提醒，非專業的民眾很難在房市下跌中摸到底，容易錯過時機，既然是自住，就不會3~5年賣屋，其實不必考慮短期市場行情波動。

鑒於未來都會區租金將節節上漲，李同榮建議，只要儲夠自備款就要出手，用原來租金就可以抵銷貸款支出，才不會淪為長期租屋的無殼蝸牛。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）