平均地權條例子法於今年7月上路，針對房市的影響力有多大，產官學專家看法分歧，不過吉家網董事長李同榮認為，該政策影響力提前在市場反應，已經造成房市利空鈍化，對市場走勢影響有限，預測下半年會邁入盤整，預期會是「以盤代跌」的走勢。

李同榮形容，平均地權五重拳修法形同暴力式的打房，政府把打房KPI訂為打擊房價，不惜令交易量大幅萎縮，也不論產業發展與生存空間，針對市場的自由運作機制將造成扭曲作用，短期治標會引來不可預測的不良後遺症，尤其對預售市場長期發展弊多於利，「形同對於人民財產自由配置交換的戒嚴限制措施。」

根據他的觀點，政府各項措施屬於防堵的治標政策，也是化療式的打房，不斷的犧牲產業利益並且傷及無辜，房市卻在漲勢中將成本轉嫁到房價，因此平均地權修法上路後，受影響最大的還是年輕人以及剛性市場。

▼李同榮認為，項政策影響力提前在市場反應，已經造成房市利空鈍化，對市場走勢影響有限。（圖／翻攝李同榮臉書）

李同榮認為，平均地權修法五重拳上路後，對市場走勢影響有限，尤其利空已經鈍化，除非下半年有重大利空，否則房市將會進入盤整階段，房價漲跌空間也不會太高，整體呈現「以盤代跌」的格局。

他預估，房市受到政策影響，目前呈現高價跌、低價漲的畸形現象，致使購屋心態轉趨保守，尤其富人在房價高檔政策不友善的情況下，造成資金不斷轉往海外，連帶下挫整體交易量，頻繁打房的結果卻是打到交易量萎縮、產業受傷，造成富人出走、年輕人失望，住宅政策可謂敗壞不堪，窮到只剩化療式打房，但年輕人依舊無感。

（封面示意圖／Unsplash）