在地產界有「林口王」之稱的亞昕國際開發，公告以22.8億元買下新竹市政府旁「福泰商務飯店」將近700坪土地，董事長姚連地表示看好新竹購買力，且市中心一地難求，將邊收租邊走都更流程，不排除擴大整合周邊街廓，看好的是「4年後這裡房價有機會看8字頭」。

亞昕國際開發12日發布重訊，斥資22.8億元買下新竹市新竹市東門段一小段2-1、2-3、6-54地號等3筆土地689.4坪，及新竹市東門段一小段74建號建物7364.96坪。為新竹市府旁中正路、中央路口的整棟商業大樓「福泰商務飯店」，目前仍在營業中，1樓還有World Gym健身館。

月收300萬租金 邊當包租公邊走都更

目前整棟大樓每月租金收益達300多萬元，租約到2027年，亞昕國際開發董事長姚連地表示，新竹市現在一地難求，幾乎沒什麼建地可買，此大樓位於市政府旁邊，還是三角窗店面，是相當難得的地段，原容積又大於法定容積很多，因此決定走都更程序，流程耗費期間還可以收租金，預計租約結束時可推出新案。

▼飯店加上健身館租金，可挹注跑都更流程期間的收益。（圖／翻攝GoogleMaps）

《EBC地產王》追問是否會持續整合鄰地？姚連地表示「當然有機會都希望能擴大基地，但也要看旁邊的屋主有沒有意願」，直言相當看好新竹的購買力，「房價4年後有機會看到8字頭」。

看好竹科購買力 期待看到房價8字頭

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，依照建商說法，租金收益倒是其次，也不算太好，主要還是在於未來的開發，當地所屬舊市區，在開發素地上不比他處，購置老舊物件重建常為變通方式，也確實可見不少舊市區改建都是走此路線。

陳炳辰進一步表示，以該區行情來看，目前高價案已來到7字頭，要是大環境沒有特殊狀況發生，新竹市的竹科概念帶動房市走勢不變，未來縣市還有升格效益，加上此處居住生活機能成熟，預期高價8字頭倒也是趨勢使然。

▼新竹市區素地稀少，但消費力強勁。（示意圖／EBC地產王張琬聆攝）

事實上，這並非亞昕首度看上新竹市場，另外還插旗新竹市光埔二期的市地重劃區，但因尚未配地，還未能取得產權。目前亞昕台中以北都有布局，雙北、桃園、苗栗及台中皆有，另外也有跨足馬來西亞的海外不動產，苗栗案預計明年初會公開。

剛需買方跑不掉 明年房市肯定更好

姚連地表示，由於現在好地段的土地供應非常少，多數只能慢慢走都更，但剛性需求還在，未來若有好標的，都會持續購地或走都更危老整合。

▼姚連地認為明年房市肯定比今年好。（圖／業者提供）

對於明年的房市看法，姚連地指出「肯定會比今年好，最差就是現在了！」因為住房政策都推得差不多了，「該限制的都限制了，投資客該跑的都跑了，剩下自住剛需和換屋的買方跑不掉」，估計在明年沒有選舉干擾之下，房市恢復穩定。

不過明年尚有囤房稅2.0將實施，姚連地則認為「實際影響不大」強調這是感受問題，「是懲罰性的稅收！有錢人賺到錢已經繳稅了，這是重複性的課稅，難道認同台灣這片土地，多買幾間房有錯嗎？」至於對建商的影響，他表示是短期影響，消化後還是會恢復正常，「但是對於整體經濟發展來說不是很健康」。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）