政府打房正在興頭上，不動產市場因此受影響，高力國際統計今年上半年土地買氣年減6成，為2017年來同期新低，遠不及商用不動產累計已662億元的熱度。高力國際董事總經理劉學龍指出，除了建商變保守，土地供應者如政府也少有土地標售，「也許意識到政策性要將市場cool down下來，怕被詬病帶頭炒房」。

高力國際今（29）日公布2023上半年商用不動產及土地交易市況，前者在「新光一號」6案全數標脫貢獻近307億元的帶動下，單季交易額498億元，是2021年以來的單季最高，累計上半年662億元，為去年同期9成。

▼今年上半年商用不動產交易額達662億元。（圖／高力國際）

商用創單季最高 土地交易額6年新低

高力國際研究部董事梁儀盈分析，看得出來建設業在政府打房政策及景氣不確定因素增多時，成熟且優質地段、租客來源及收益穩定的辦公室仍是投資最佳選擇。

不過土地買氣則受經濟及政策打房的雙重影響下持續低迷，加上賣方釋出物件有限，已連續3個單季成交額低於200億元，上半年累計377億元創2017年以來同期新低，且一項是最大買家的建設業，今年購地僅236億元，較去年同期的597億元大幅衰退6成。

▼建商縮手、物件釋出有限之下，今年上半年土地交易額創6年最低。（圖／高力國際）

政府不敢釋出標案 建商投資策略轉向

梁儀盈補充，上半年前10大土地交易合計僅約180億元，遠比去年同期近300億元萎縮，尤其沒一筆交易破百億元，最高僅26.23億元；值得觀察的是建商直接購地的力道雖明顯下滑，反而上半年最大筆的「新光傑仕堡」是建商鼎固置業出手，顯見建商對於儲備資產仍有企圖心，只是投資策略轉向。

對於建商購地量大減的狀況，劉學龍認為確實受到打房政策等影響，下半年大選之前將會更保守，不過體質好的建商仍可能伺機而出，但目標會往其他類型如健康宅、零售業或觀光飯店等拓展。

▼劉學龍指出台中已有重劃區土地開價下修，但整體降幅不會大。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

台中土地每坪100萬 降至7字頭沒人要

除了買方縮手，劉學龍有觀察到原本是土地主要供應者的政府，「也許意識到政策在打房，要將市場cool down下來」，因此今年以來標地不多，「會怕一標脫價格就定錨，被詬病帶頭炒房」。

劉學龍甚至提及，台中13期重劃區已有土地下修，從原本開價每坪90~100萬元的行情下修到7字頭，不過卻沒人買單，「因為建商存貨很多，在政策打房下較保守，會思考還要再買嗎？」不過他認為整體土地降幅不會多，還沒到真正撿便宜的時候，「土地都是田僑仔的，也沒什麼成本，大家就撐在那裡」。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）