林蔭大道對於居住環境一定加分？那可不一定，位於台6線苗栗縣公館鄉的玉谷村路段，分隔島上的93棵黑板樹，因為棲息的麻雀每天清晨、傍晚啼叫不已，還有不少排泄物降落，甚而該樹種所屬黑板樹，秋冬大量落葉，還有花落腐敗酸味及花粉飄散，颱風之際自然也有枝幹斷折等風險，居民可說絲毫感受不到綠意帶來的好處，公路總局近期終耗資1300萬元啟動換樹計畫，一次解決鳥害、樹種等問題。

而以公館鄉整體房市來說，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，大樓公寓產品平均在單價1字頭，總價多在600多萬元，透天物件也不乏以不到千萬元就可入手，而該路段與當地熱鬧的區公所不遠，在移除嫌惡設施下，也不無可能讓購屋地段外擴至此。不過整體公館鄉房市畢竟屬於蛋白區，房價也不至於因此有太大起伏性，仍會維持在平均水位。

另外，陳炳辰說，房市雖常視綠意為加分機能，但事實上有些綠地空間常見蚊蟲，而空間使用者與周遭居民生活習性時間上若不相配合，像是清晨深夜等時段製造的音量，也會形成居住上的干擾，又像此綠樹反倒有引來鳥禽聚集，波及宜居性，綠意卻也不見得一概而論為佳，其他像是醫院、夜市、賣場等機能，都有見仁見智的多空考量，民眾購屋還是親身走一遭考量接受度。

公路總局近期就會執行換樹計畫，工期預計至8月中旬，會改以其他無爭議的樹種種植，也免於黑板樹有竄根影響鄰近設施，或是周邊居民生活隱憂，一舉數得，而此例倒莞爾的讓所謂房市的綠蔭機能踢到鐵板。