新竹近年房價暴漲，加上市中心供給量少，讓竹科客、在地新竹人多往外圍買。馨傳不動產智庫執行長何世昌卻疑惑，新竹人就是不願意往北走到桃園楊梅去買房子，「明明也不算太遠啊」，許多新竹人紛紛現身說法，直指太塞車「膀胱無力的人會很辛苦」，且找不到利多誘因。

何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」提出新竹人讓他不解之處，買不起精華區的人幾乎都選擇往東走到新埔、芎林、竹東，或者往南走去竹南，就是不願意往北走到楊梅去買房子，「明明去楊梅也不算太遠啊，而且竹南房價已經比楊梅貴了欸。」並補充「很神奇的是，楊梅幾乎沒什麼新竹客，但竹南卻很多新竹客。」

從行政區位置來看，楊梅區位於桃園最南邊，緊鄰新竹縣湖口鄉，距離新竹確實不遠。不過許多新竹網友紛紛現身回答，「楊梅『感覺』就超級遠，新竹人對湖口也覺得遠」、「竹科在新竹南部，楊梅區太遠了」。

更多人認為問題出在會塞車，「楊梅到竹科只能選國一先排隊到竹北再排隊下竹科，膀胱無力的人會很辛苦，住竹南到竹科不僅有國1還有國3備選」、「楊梅到竹科上班時間遠大於竹南」、「北太塞，塞竹北、湖口，往南反而不會，且難跟大家反向，更不易塞車」、「竹南到新竹很近，除了高速公路也可走省道，湖口工業區高速公路超塞，重點是楊梅可能連桃園人都不喜歡」。

▼何世昌認為楊梅距離新竹不遠且房價相對便宜。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

竹南科技產業支撐 新竹人看好發展性

更有人直接從產業發展及房市價值來看，「住楊梅保不保值我不知道，要漲我是找不到利多；竹南至少還有台積封測廠，置產相對有誘因」、「竹南有科技大廠啊！」、「台積電在竹南也有廠，因為這樣讓大家覺得竹南比較有發展性？」甚至提及竹南有群聯電子（Phison Electronics Corp），「這家公司目前是儲存、簡單說是SSD硬碟的龍頭，可說是世界第一，這裡面工程師（年）薪水200（萬元）以上算很常見。」

何世昌則說明，事實上在尖峰時刻的新竹全區都難逃塞車問題，竹科人不選擇楊梅購屋主要還是心理因素，由於楊梅位於桃、竹交界，地理位置尷尬，且在地產業也不如有台積電的竹南，讓人覺得沒發展性，「連桃園區、中壢區人也較少南下買到楊梅去，房市需求僅靠在地人支撐」。

也因此相比新竹同樣屬外圍的芎林、新埔，何世昌指出，目前房價受外溢效應拉抬都已到4字頭，但楊梅都計區內的房價目前僅3字頭，便宜一點的還可見2字頭，「房價確實凹陷得徹底」，但也不忘提醒「凹陷一定有凹陷的原因」。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）