萬物齊漲的時代，民眾剛性需求的消費都深受影響！永慶房產集團統計近5年七大都會區預售屋成交的中位數總價，以新竹大漲136.3%最兇猛，總價超車新北達1772萬元；過去低基期的台南也漲逾6成，若以一碗漲到260元的「阿堂鹹粥」來對比，永慶房產集團業務總經理葉凌棋坦言，雖然一開始無法理解，但只能接受。

永慶房產集團今（20）日舉辦第3季房市展望記者會，根據預售屋實價登錄資料統計，今年1~4月與去年相比，成交件數減少36.7%、總金額也少了37.5%，葉凌棋指出「很合理」，又以台北市交易量減最多，衰退64.9%，台南、高雄則對較好，減略減4.1~9.4%之間。

▼今年1~4月全台七大都會區預售屋交易量較去年衰退。（圖／永慶房產集團提供）

僅台北市總價略跌 新竹超車成全台第二高

觀察今年1~4月七大都會區的預售屋中位數總價，則可發現購屋門檻全數突破1000萬元；拉長近5年的總價變化，除台北市2980萬元略低於去年同期的3313萬元，其它都會區皆呈極速飆漲。葉凌棋指出，台北市總價去年創新高，今年雖回落，但仍在3000萬元上下，「沒有3000萬元預算，想進入台北市的困難度很高」。

▼台北市儘管總價降低，但仍要近3千萬元。（圖／永慶房產集團提供）

「新竹市進入了新的天龍國！總價已經超過新北市」，葉凌棋分析，新竹縣市中位數總價5年漲幅136.3%，超車新北市的1645萬元，房價從750萬元成長到1772萬元，「5年多了1.36被才能買到一戶！這是值得關注的事」。

台南預售屋3字頭為主流 飆漲只能接受

此外，台中、台南預售屋中位數總價5年也漲了64.9%，身為台南人、之前常透露看不懂台南房價為何這麼貴的葉凌棋，也從交易佔比中分析台南預售屋單價，發現3字頭佔比高達49.8%，超過34.6%的2字頭，「顯示3字頭已經成為主流，要買2字頭要稍微遠一點，新時代的台南事必須接受的事實」，強調如果買方想買更大的空間，可能只能買舊中古透天了。

▼今年1~4月的預售屋總價中，新竹已超車新北，台南也突破千萬元。（圖／永慶房產集團提供）

會後有記者詢問葉凌棋，就像台南飆漲的房價，去年二度漲價的「阿堂鹹粥」1碗要價260元，「台南人會不會受不了？」他說明自己就住在附近、在那邊長大，強調「阿堂鹹粥」很好吃，看起來很貴其實是「總價高、單價還好」，很大一碗可以好幾個人一起吃。

今年量縮是必然 價格盤整不會跌

以此例來看房價，「每個人都很疑惑房價走空還是走多，試著從交易數據來找線索」，再看現在工資、原物料雙漲，又看所有相關指數也沒有回跌跡象，最後也只能接受了。

葉凌棋預估今年量縮是必然，全年房市交易量約27.1~28.6萬棟間，年減10~15%，雖然多數消費者認為現在不是好的買點，但仍有不少「非用不可」的剛需一定要接受現在的房價、一定得買。至於價格盤整的機會大，「大致上會穩穩的在那邊，有些區位可能還有機會上揚」。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）