新建案飆3字頭!投資屏東透天大賺1140萬出場 屏東房價2年漲3成

2022-09-02 10:38  作者 / 新聞小編

屏東近年有多個重大建設完工,包括年底高雄榮民總醫院屏東分院、六塊厝產業園區啟用;明年有屏東科學園區、屏東農業特色產業園區,另外義大醫院預計114年完工、屏東高鐵延伸則預計122年啟用,隨著這些重大建設利多一一實現,也反映在房市表現上,全國不動產企研室發現,屏東市近2年房價成長3成,實價登錄有多筆增值數百萬元獲利交易,甚至大賺1140萬元出場,獲利表現不輸六都。

全國不動產總經理藍怡婷指出,屏東市實價登錄近期有多筆獲利交易,成績相當亮眼,包括華山街185.9坪25年透天,屋主在103年以1900萬持有,今年6月以3040萬元售出,8年漲了6成、增值1140萬元;林森路132.92坪透天屋主自102年以2300萬元持有、104年以2480萬元小賺180萬出場後,第3手交易今年7月以2980萬元成交,也增值500萬元。

 

另外,公勤街有一筆近50年透天,屋主在105年以492萬元買進,當時房市景氣不佳,半年後以316萬元賠售176萬元後,新一手屋主持有4年半竟以1153萬元售出,房價成長260%,大賺837萬元出場。屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主分析,上述這些交易不乏有透天店面、隔間套房收租效益加持,以及拉皮裝潢整理因素,因此創下高報酬獲利,不過整體而言主因近2年南台灣買氣旺盛,帶動屏東房價也不斷飆升。

 

屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主表示,因縣長潘孟安政績與積極建設,屏東這8年來改變相當大,包括移動閒置在屏東市區的大武營傘訓中心移至空軍基地,改建為高雄榮民總醫院屏東分院,已即將啟動;接下來還將有義大醫院,由於過去屏東缺少大型教學醫院,許多長輩須舟車勞頓至高雄、台南就醫,在這些醫療資源逐漸完善後,加上屏東宜居的生活環境,將會持續吸引退休族移居。

 

由於這些建設利多持續帶動屏東房市,屏東房價這2年有相當大變化,屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主指出,20~30年大樓在2年前每坪僅10萬元,今年已來到15~18萬元;中古透天則從總價500~600萬元上揚至700~1200萬元。大樓新建案則從25~28萬元突破3字頭來至35~36萬元水位,至於別墅推案則從總價1500~1800萬元來到1800~2500萬元,短短2年間,受到台南、高雄南台灣房市熱絡帶動,屏東房價翻漲超過3成,表現完全不輸給南二都。

 

近期屏東有許多知名建案創新高,皆突破3字頭,觀察市場上有兩大指標建案,包括屏東大型開發商中洲建設在縣民公園推出預售案「中洲ONE PARK」,規劃25~33坪66戶,實價揭露每坪26~35萬元;以及知名集團「甲山林花園帝寶」規劃70~120坪別墅與13~43坪大樓,實價每坪25~32萬元。

不過,展望屏東房市,屏東仲介公會榮譽理事長、全國不動產屏東加盟店店東邱益主認為,屏東房價已來到相對天花板,甚至接近高雄行情,近期房市降溫,購屋族觀察期會拉到年底大選之後,屏東接下來成交量與房價成長也將會趨緩,因此房市會暫時冷卻,並暫停再向上攻天花板,未來發展仍需看選舉後市場氛圍而定,不過長遠來看,因各項建設持續進駐,後市仍可期。

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