爛尾樓、預售屋爭議頻傳，為維護消費者權益，金管會持續強化不動產信託機制，並針對3大方向，持續修正強化不動產信託機制。

內政部日前邀集金管會及金融業開會，討論如何強化保障民眾購買預售屋權益，金管會主委黃天牧16日表示，金管會、內政部還在討論有關建商預收款使用限制，目前尚未定案，但在過去2年間，和信託公會、銀行已陸續採取3大措施，強化不動產信託相關機制。

▼金管會要求銀行強化信託。（示意圖／pixabay）

銀行局長莊琇媛進一步說明，針對建商預售屋的不動產價金信託、不動產開發信託，當消費者和建商出現交易糾紛，受託銀行應立即通知建商，在解決糾紛前，可先把價金扣在信託帳上，避免被建商動用，直到買賣糾紛解決。

再者，受託銀行得知建商有財務困難、財務糾紛時，要進行查證程序，必要時可請建商提供改善措施；最後則是要求受託銀行，若發現建商有財務狀況異常，必要時請建商提出查核報告。

▼防爛尾樓暴雷，避免資金被建商挪用。（示意圖／pixabay）

莊琇媛強調，預售屋信託機制主要是確保興建資金專款專用，不具有履約保證功能，但主要是為了確保興建資金能「專款專用」，受託銀行有責任確保受託價金不作他用。

（封面示意圖／pixabay）