想知道房子賣得好不好，建物買賣移轉棟數變化常是參考之一，以台中市來說，今年前10月移轉量較年成長逾2成，似乎未受政府打炒房影響？全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰直言「很容易失真」，因為年底交屋潮，移轉量包含不少前幾年的預售屋交易，應看實價登錄數據差異才能窺見打房效益，最快要明年1月才會揭曉，呼籲央行不要第8波打房，以免錯殺更多無辜。

目前進入年底的交屋旺季，根據台中市地政局統計，全市今年前10月建物買賣移轉棟數總計4萬5654棟，較去年同期的3萬7695棟年增21.9%。其中北屯、南屯及西屯區合計1萬7627棟佔近4成，周邊蛋白區也受益，從建物買賣移轉最近一年的年增率來看，成長率最高前5名分別是潭子、梧棲、后里、龍井及豐原。

▼台中今年前10月建物買賣移轉棟數年增逾2成。（圖／鄉林不動產研究室提供）

鄉林不動產研究室指出，儘管央行9月下旬祭出第7波房貸信用管制的打房措施，但在房市熱區附近的蛋白區，挾房價基期低及交通建設利多不斷，受自住買盤喜愛，如潭子區前10個月建物買賣移轉棟數年增110%，便受益緊貼人口最多的北屯區，產生的外溢人口紅利。

看著移轉棟數的數據仍屬火熱，不免讓人好奇央行今年底前是否還會祭出更嚴格的第8波信用管制？對此賴正鎰指出，現在到年底是交屋潮，光看建物買賣轉移數字很容易失真，只有實價登錄的數據才能看出實施前後的真正差異性，所以打炒房的成效最快也要等明年元月才會揭曉，建議不要有第8波打房，以免錯殺更多換屋族群。

▼賴正鎰建議不要有第8波打房。（圖／東森財經新聞張琬聆攝）

賴正鎰接著表示，央行祭第7波打炒房措施後，10月預售屋來客和交易量確實出現觀望，成交轉趨緩慢，深怕房貸要申請不容易，心理層面有疑慮，因此房市表現暫時受到壓抑，但台中建設利多不斷，而且不少傳產企業主口袋深、購屋都是零貸款，因此量雖縮但價穩。
 
即使目前買方觀望，賴正鎰也對台中信心滿滿，認為台中產業與科技聚落發展快速，就業機會多，人口紅利一直是大台中區域發展最強大的動力，自2010年底升格後，2011年1月人口數264.9萬人，到今年10月底止已成長到285.6萬人，13年來增加約20.7萬人；家戶數則從85.3萬戶增加到109.4萬戶，增加24.1萬戶，推估是都會區的單身一人小宅需求愈來愈多，導致家戶數成長快速，都將是支撐房市的需求。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）