中央銀行15日舉行第2季理監事會，雖然利率凍漲，但意外祭出第5波房市選擇性信用管制，新增六都、新竹縣市第二戶貸款上限為7成，且自16日便生效，對此，專家則一致認為「換屋族受傷最重」，甚至可能爆出交屋糾紛。

央行再打房 8縣市祭限貸令

針對自然人特定地區（台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市）第二戶購屋貸款，除原本的無寬限期外，央行再突擊式祭出貸款最高成數上限為7成的規定，讓市場大嘆「猜不透」。

▼央行無預警祭出第5度房市管制。（示意圖／翻攝自央行YT）

央行突襲 專家曝殺到2族群

「楊金龍真是難以捉摸，沒有升息，但還是給了房市反手一槍！」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言，央行此舉無疑是直接殺到換屋族，與等待交屋的多戶預售買方，也會對房市產生3大影響。

首先，換屋族會被迫「先賣後買」，多戶預售買方也可能必須出清一些手上的案子，在理想狀況下，市場會有比較多的房屋釋出，若供給量增多，有機會達到抑制房價的效果。

此外，限制貸款成數，可能使違約率提升，因此她建議資金有限的換屋者，如果沒把握貸不到款，日常與親友沒往來也借不到錢，最好在契約上加註特殊條款，避免違約產生的賠償。

最後，央行欲採取第二戶貸款上限7成的措施，顯見房市動能仍在，此舉以降低銀行端對新承做不動產曝險。同時值得注意的是，雖然央行本次維持利率水準，可7月份FED恐有動作的狀況下，若台美利差持續擴大，央行亦可能有所動作，不可不慎。

▼專家認為，此政策將衝擊換屋族，被迫先賣後買。（示意圖／pixabay）

建商轟不知民間疾苦 恐釀交屋糾紛

而中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全，則直批央行不知民間疾苦，強調政策打到的是自住客，恐將影響已簽約購買、尚未交屋的第二戶換屋族，且金融機構尚未錄案辦理之房貸案，消費者在未能預期下，突然面臨貸款不足，衍生履約爭議與糾紛，勢必衍生履約爭議與糾紛。

（封面示意圖／東森新聞）